第344章、蓝图
“石哥，我想给我女朋友送一辆车，不要太扎眼的，有什么推荐吗？”
春节过后，李赫和新的合伙人奚石去看一个地块。
家园地产成立，奚石的公司向家园地产注资，李赫具有决策权，而奚石这边通过评估来决定是否投资。在路上李赫坐的是奚石的迈巴赫，奚石就劝他买一辆座驾，别老开着牧马人一身泥浆的去跟别人谈生意，不是每个老板都欣赏牧马人那种情怀的。
李赫对自己买个什么座驾倒并不是很上心，这种座驾更多就是商务形象的问题，谈不上喜欢不喜欢，合适就好。他倒是想给桑藜买一辆车，那天他看着桑藜开着公司的A6回去，他就觉得该给桑藜买一辆车了。
“不要太扎眼是什么概念？”奚石没有见过桑藜，不过他听李赫说过李赫的女朋友和他一样还是在校大学生。说实话他还真不好把握这个不扎眼的尺度，问：“法拉利扎眼吗？”
李赫笑了一下，说：“过了，而且，她不喜欢跑车。她喜欢越野。”
“小姑娘开越野车？有意思啊。你不是就有辆牧马人吗？旧了？”奚石想了一下，说：“你又要低调，给你推荐一款吧，不是纯正的越野，更偏多功能运动型车吧，去年刚出的沃尔沃XC90，国内目前还很少，你要的话我叫人从国外给你运过来。”
李赫点头说：“行，就这款。”
其实李赫那辆牧马人也不能算旧了，但把他的车拿给桑藜用，和送给桑藜一辆车，那是不同的概念。更何况，那辆牧马人对他们来说都有一些特别的记忆，那段记忆与季寥有关，李赫准备把那辆车封存起来，等到季寥重新出现的那一天，三个人再一起开着那辆车去旅行。
李赫带奚石去看的是高新开发区北部，靠近省府所在的朱雀区的一片城乡结合部。那地方很偏，有一条河，但是河水污染严重，交通也不太方便，是一个典型的脏乱差地带。
奚石的迈巴赫没有开到社区里去，而是停在了河对岸的一块空地上。这是个真正的城乡结合部，除了街道，周围还有不少种着蔬菜的田地，有养殖场，还有些看不出究竟生产什么的工厂。
奚石觉得他要是把迈巴赫开进去，不论停在什么地方，人一走开说不定什么时候轮胎就给下了。真要那样他还不敢马上声张，他们就4个人，他的司机兼保镖王龙以及赵金灵。
李赫看出奚石的那个意思，就笑着说：“没你想的那么夸张，那是一个很普通的社区，尽管存在着一些问题，但并不是什么化外之地，你是不是外国电影看多了？”
奚石看着远处的街道和房屋，说：“数不清的违章建筑，狭窄的街道，蜘蛛网一样的天线，走进去你还可以看到随意摆设的路边小摊，没有卫生许可证的餐馆以及没有医生资格证的小诊所。说吧，你想怎么搞？”
李赫说：“这个地方早晚一定会开发，你别看现在这里交通不便，但它占据着朱雀区和高新区之间一个最近的位置，只要轻轨线和内环高速从这一过，这里很快就可以从城乡结合部发展成为商住新区。”
奚石扭头看李赫：“你有内幕？”
李赫笑着说：“我有眼界和胆略，你没有发现吗？这个城市的发展很快，已经不能用过去的，以及别的大城市的发展经验来评判。就像我们的国家，这些年我们国家的发展速度在所有人看来都是奇迹，奇迹本身就是不可预测的。”
奚石当然不会相信他仅仅凭着眼界和胆略就能成事。不过他的世交文柯城，也就是李赫认识的红树集团的文董曾经和他聊起过李赫，去年李赫曾经告诉他会有海军的新舰下水，虽然这种消息到处都在传，但李赫似乎说到了点上。而要他相信李赫未卜先知，还不如让他相信李赫上面有人。正因为文董的一种导向，现在奚石也有这样的看法。李赫作为一个二十出头，还没有本科毕业的大学生，能拥有现在的财富，只能用奇迹来形容，但他相信奇迹也不是凭空出现的。
李赫当然不会做更多的解释，别人爱怎么猜，就怎么猜去吧。
奚石说：“你知道，我常年在国外，就算回来，也是主要在北上广那些一线城市活动。要不是面临家族的考验，我也不会跑到内陆省会来投资，不过房地产还是一线的发展潜力大。”
李赫耸耸肩说：“那就看你怎么玩，一线城市房地产的升值空间大，升值速度快，但是相应的，你入手的成本也非常高。你现在拿出5个亿在北上广投房地产，只能是小打小闹，在光阴市，至少算略有实力。如果独具慧眼，还能够以小搏大。你投资家园地产，不就是为了以小搏大吗？这跟咱们去端文董的指挥部一样，四平八稳的，你怎么搞得过他？”
奚石也耸了耸肩，说：“说得也是，了不起就是损失几个亿，对我来说，也不算伤筋动骨。说说你具体的想法。”
在李赫的前世里，这块地后来随着轻轨4号线以及内环高速的开通，很快发展成为省城炙手可热的活力商圈。哪怕就是现在，也并不是只有他看中了这个地方，但目前各方按兵不动，是因为上面规划路线图一直没有定下来，在诸多方案中，轻轨4号线经过这里的方案所在的比例不超过20%，所以很多人都只能观望。后来之所以发生变化，李赫记得是因为原先制定规划的那套班子有人进去了，方案全部推翻重做。
而现在，那套班子正如日中天。
这却是一个重生者无可比拟的优势。只不过重生者也很无奈的是，即使他知道会有变化，但如果他没有足够的资本把握先机，那也只能看着别人吞下蛋糕。在李赫的原定计划里，家园集团涉足地产至少还需要五年，而且那时候只能从省城周边做起，能做到什么程度还不一定。反正家园集团光靠家园科技的发展，他这辈子也已经钱途无限了。
奚石的投资，对李赫来说却是一个意外的机会。别人不会伤筋动骨的几个亿，对他来说就是异军突起的强力外援。李赫现在的人生态度就是，不是要削尖脑袋一定要做到什么程度，但一有机会，也绝不放过。
至于要怎么搞，李赫想说什么都不需要搞，只要把地块拿下来，放两三年规划一改立马升值。但是要用这样的话说服他的投资人这显然是不可能的，所以李赫也早有对策，指着那片区域说：“现在要想拿地都很难了，从政策上来说相对有倾斜的，多数是文体教育公益用地。但是我们不可能做公益啊，所以我们拿下了地，就往文体教育方面靠。光阴市的气候不错，尤其冬天不是很冷，适合那些需要进行冬训的运动队伍，尤其是足球。
高新区现在的支柱行业是高科技工业、金融、商业，但是市里希望这个新区的发展更均衡，产业生态更丰富一些，尤其希望能打造高新区的文化名片。可是要打文化牌，高新区显然是打不过光阴河北岸的那几个旧城区的，除非另辟蹊径。具体来说，我们可以盖一个专业的足球场，组建一支足球队参加全国联赛，借着这个机会先圈地，然后打造一个主打时尚、运动、年轻态的运动村，以足球文化为契机，形成一个独具特色的商圈。”
说别的还好，说到足球，旧在国外，尤其是常在欧洲游历的奚石一脸的讥讽，问：“你说足球文化，我们国内有足球文化？”
李赫哈哈一笑，说：“正因为没有，我们才有操作的空间。其实现在养一支职业队，乙级队一年几百万就足够了，如果不追求顶级联赛，在那个什么鬼的甲B，据说以后就叫甲级，一年一两千万也混得下去。其实我们天南省的足球氛围很浓烈，就是一只没有职业队，我们弄一支队伍出来，也算是做一件好事。要知道尽管国内的足球环境很糟，但这东西喜欢看的人多啊，等到我们的地产业务上了轨道，还可以给球队追加投入，升到顶级联赛，买几个球星来，动静搞大一点，接着要政策，这都是环环相扣的。”
有前世里恒大的成功案例，李赫对拿足球来砸响声这事还是很有信心的，当然做同样的事情赔钱的企业也多了去，可关键看什么人做。而且这里足球场只是一个核心项目，以足球场为中心向周边辐射，训练基地、主题公园、健身会所、酒店餐饮等等一系列的项目都可以跟上。还是那个前提，先把地拿下，以后这里不管做什么都炒得起来。
奚石本来也不是一个守成的人，他之所以找李赫合作，就是要走出一条新路来，李赫给出了一个大致的蓝图，奚石回去找个团队进行了分析和评估，加上他自己的判断，他决定和李赫把这件事做起来。当然从作出方案到真正实施，这中间还有很长的路要走，这个却不必细说。
大概过了半个月吧，奚石从国外给李赫弄的那辆沃尔沃XC90运到了光阴市。
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春节过后，李赫和新的合伙人奚石去看一个地块。
家园地产成立，奚石的公司向家园地产注资，李赫具有决策权，而奚石这边通过评估来决定是否投资。在路上李赫坐的是奚石的迈巴赫，奚石就劝他买一辆座驾，别老开着牧马人一身泥浆的去跟别人谈生意，不是每个老板都欣赏牧马人那种情怀的。
李赫对自己买个什么座驾倒并不是很上心，这种座驾更多就是商务形象的问题，谈不上喜欢不喜欢，合适就好。他倒是想给桑藜买一辆车，那天他看着桑藜开着公司的A6回去，他就觉得该给桑藜买一辆车了。
“不要太扎眼是什么概念？”奚石没有见过桑藜，不过他听李赫说过李赫的女朋友和他一样还是在校大学生。说实话他还真不好把握这个不扎眼的尺度，问：“法拉利扎眼吗？”
李赫笑了一下，说：“过了，而且，她不喜欢跑车。她喜欢越野。”
“小姑娘开越野车？有意思啊。你不是就有辆牧马人吗？旧了？”奚石想了一下，说：“你又要低调，给你推荐一款吧，不是纯正的越野，更偏多功能运动型车吧，去年刚出的沃尔沃XC90，国内目前还很少，你要的话我叫人从国外给你运过来。”
李赫点头说：“行，就这款。”
其实李赫那辆牧马人也不能算旧了，但把他的车拿给桑藜用，和送给桑藜一辆车，那是不同的概念。更何况，那辆牧马人对他们来说都有一些特别的记忆，那段记忆与季寥有关，李赫准备把那辆车封存起来，等到季寥重新出现的那一天，三个人再一起开着那辆车去旅行。
李赫带奚石去看的是高新开发区北部，靠近省府所在的朱雀区的一片城乡结合部。那地方很偏，有一条河，但是河水污染严重，交通也不太方便，是一个典型的脏乱差地带。
奚石的迈巴赫没有开到社区里去，而是停在了河对岸的一块空地上。这是个真正的城乡结合部，除了街道，周围还有不少种着蔬菜的田地，有养殖场，还有些看不出究竟生产什么的工厂。
奚石觉得他要是把迈巴赫开进去，不论停在什么地方，人一走开说不定什么时候轮胎就给下了。真要那样他还不敢马上声张，他们就4个人，他的司机兼保镖王龙以及赵金灵。
李赫看出奚石的那个意思，就笑着说：“没你想的那么夸张，那是一个很普通的社区，尽管存在着一些问题，但并不是什么化外之地，你是不是外国电影看多了？”
奚石看着远处的街道和房屋，说：“数不清的违章建筑，狭窄的街道，蜘蛛网一样的天线，走进去你还可以看到随意摆设的路边小摊，没有卫生许可证的餐馆以及没有医生资格证的小诊所。说吧，你想怎么搞？”
李赫说：“这个地方早晚一定会开发，你别看现在这里交通不便，但它占据着朱雀区和高新区之间一个最近的位置，只要轻轨线和内环高速从这一过，这里很快就可以从城乡结合部发展成为商住新区。”
奚石扭头看李赫：“你有内幕？”
李赫笑着说：“我有眼界和胆略，你没有发现吗？这个城市的发展很快，已经不能用过去的，以及别的大城市的发展经验来评判。就像我们的国家，这些年我们国家的发展速度在所有人看来都是奇迹，奇迹本身就是不可预测的。”
奚石当然不会相信他仅仅凭着眼界和胆略就能成事。不过他的世交文柯城，也就是李赫认识的红树集团的文董曾经和他聊起过李赫，去年李赫曾经告诉他会有海军的新舰下水，虽然这种消息到处都在传，但李赫似乎说到了点上。而要他相信李赫未卜先知，还不如让他相信李赫上面有人。正因为文董的一种导向，现在奚石也有这样的看法。李赫作为一个二十出头，还没有本科毕业的大学生，能拥有现在的财富，只能用奇迹来形容，但他相信奇迹也不是凭空出现的。
李赫当然不会做更多的解释，别人爱怎么猜，就怎么猜去吧。
奚石说：“你知道，我常年在国外，就算回来，也是主要在北上广那些一线城市活动。要不是面临家族的考验，我也不会跑到内陆省会来投资，不过房地产还是一线的发展潜力大。”
李赫耸耸肩说：“那就看你怎么玩，一线城市房地产的升值空间大，升值速度快，但是相应的，你入手的成本也非常高。你现在拿出5个亿在北上广投房地产，只能是小打小闹，在光阴市，至少算略有实力。如果独具慧眼，还能够以小搏大。你投资家园地产，不就是为了以小搏大吗？这跟咱们去端文董的指挥部一样，四平八稳的，你怎么搞得过他？”
奚石也耸了耸肩，说：“说得也是，了不起就是损失几个亿，对我来说，也不算伤筋动骨。说说你具体的想法。”
在李赫的前世里，这块地后来随着轻轨4号线以及内环高速的开通，很快发展成为省城炙手可热的活力商圈。哪怕就是现在，也并不是只有他看中了这个地方，但目前各方按兵不动，是因为上面规划路线图一直没有定下来，在诸多方案中，轻轨4号线经过这里的方案所在的比例不超过20%，所以很多人都只能观望。后来之所以发生变化，李赫记得是因为原先制定规划的那套班子有人进去了，方案全部推翻重做。
而现在，那套班子正如日中天。
这却是一个重生者无可比拟的优势。只不过重生者也很无奈的是，即使他知道会有变化，但如果他没有足够的资本把握先机，那也只能看着别人吞下蛋糕。在李赫的原定计划里，家园集团涉足地产至少还需要五年，而且那时候只能从省城周边做起，能做到什么程度还不一定。反正家园集团光靠家园科技的发展，他这辈子也已经钱途无限了。
奚石的投资，对李赫来说却是一个意外的机会。别人不会伤筋动骨的几个亿，对他来说就是异军突起的强力外援。李赫现在的人生态度就是，不是要削尖脑袋一定要做到什么程度，但一有机会，也绝不放过。
至于要怎么搞，李赫想说什么都不需要搞，只要把地块拿下来，放两三年规划一改立马升值。但是要用这样的话说服他的投资人这显然是不可能的，所以李赫也早有对策，指着那片区域说：“现在要想拿地都很难了，从政策上来说相对有倾斜的，多数是文体教育公益用地。但是我们不可能做公益啊，所以我们拿下了地，就往文体教育方面靠。光阴市的气候不错，尤其冬天不是很冷，适合那些需要进行冬训的运动队伍，尤其是足球。
高新区现在的支柱行业是高科技工业、金融、商业，但是市里希望这个新区的发展更均衡，产业生态更丰富一些，尤其希望能打造高新区的文化名片。可是要打文化牌，高新区显然是打不过光阴河北岸的那几个旧城区的，除非另辟蹊径。具体来说，我们可以盖一个专业的足球场，组建一支足球队参加全国联赛，借着这个机会先圈地，然后打造一个主打时尚、运动、年轻态的运动村，以足球文化为契机，形成一个独具特色的商圈。”
说别的还好，说到足球，旧在国外，尤其是常在欧洲游历的奚石一脸的讥讽，问：“你说足球文化，我们国内有足球文化？”
李赫哈哈一笑，说：“正因为没有，我们才有操作的空间。其实现在养一支职业队，乙级队一年几百万就足够了，如果不追求顶级联赛，在那个什么鬼的甲B，据说以后就叫甲级，一年一两千万也混得下去。其实我们天南省的足球氛围很浓烈，就是一只没有职业队，我们弄一支队伍出来，也算是做一件好事。要知道尽管国内的足球环境很糟，但这东西喜欢看的人多啊，等到我们的地产业务上了轨道，还可以给球队追加投入，升到顶级联赛，买几个球星来，动静搞大一点，接着要政策，这都是环环相扣的。”
有前世里恒大的成功案例，李赫对拿足球来砸响声这事还是很有信心的，当然做同样的事情赔钱的企业也多了去，可关键看什么人做。而且这里足球场只是一个核心项目，以足球场为中心向周边辐射，训练基地、主题公园、健身会所、酒店餐饮等等一系列的项目都可以跟上。还是那个前提，先把地拿下，以后这里不管做什么都炒得起来。
奚石本来也不是一个守成的人，他之所以找李赫合作，就是要走出一条新路来，李赫给出了一个大致的蓝图，奚石回去找个团队进行了分析和评估，加上他自己的判断，他决定和李赫把这件事做起来。当然从作出方案到真正实施，这中间还有很长的路要走，这个却不必细说。
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