第860章 顶楼私人花园和房地产税
出了这档子事，叶子书也没有继续工作的兴致，说实话，他们的做法确实恶心到了他，让原本心静如水他，都感觉有点烦躁。
出了书房，发现叶子画竟然就坐在外面，可见他比自己还要着急，不过也能理解，他了解的事情并不多，从当前来看，局势确实比较危险。
看到他出来，叶子画连忙问道：“怎么样，有没有办法解决！”
听到他的话，叶子书觉得自己的脸色有点严肃，于是笑了笑说道：“你呀，就放宽心，如果一篇报道就能把我怎么样，岂不是太容易了？”
虽然不清楚他的话是什么意思，但是听到他这么说，刚才还略显焦虑的叶子画，顿时轻松了不少，大哥有自己的主意就好。
“那我去看书了！”叶子画也知道这个时候待在这里也没有意思，干脆找个借口离开。
叶子书点了点头，然后直接下了楼，看到母亲正和村里的一个婶婶在说话，叶子书喊了声后，就直接出了门。
外面因为冬天的关系，风景有些萧瑟，但是看着前面一望无际的鄱阳湖，有一股海天任鸟飞的壮阔。
加上天上隐隐约约传来的阵阵大雁声，更平添了一丝别样的风景，原本有些烦躁的心情，顿时平复不少。
就在叶子书站在门口看风景的时候，他父亲开着车从县里回来，感觉父亲比自己还要忙碌，连过年前一天也不得闲。
将车子停到车库，看到他还站在门口吹冷风，就过来问道：“别在这里吹冷风了，感冒了怎么办。”
“哪有那么容易感冒？对了，这次给员工发的过年物资怎么样？”叶子书岔开话题问道。
“你就放心吧，所有的物资都是我亲自联系确认过的，都是好东西。”他父亲听到这里，开心地笑道。
“我觉得你还是发钱比较好，他们想买什么就买什么！”叶子书建议道。
父亲却摇了摇头，说道：“你说的我自然知道，真要发钱的话，他们其实也舍不得花，你又不是不知道他们的习惯。
更何况这些过年物资是额外发的，年终奖我们也没有落下，该给的都给了，这段时间我也看了些经济学书籍。
如果大家都把钱存起来舍不得花，为了发展经济，市面上的钱只会越来越多，他们存的那点钱也会跟着贬值。”
父亲这话让他刮目相看，没想到一个小学毕业的人，竟然开始看经济书籍了，可见环境改变人才是最厉害的。
如果放在以前，他父亲绝对不会看这些书籍，现在到了这个位置，也想着提高见识，只能通过看书来提升了。
“主要还是大家对未来的不确定，如果对未来不担心，没有人不愿意花钱！”叶子书笑着说道。
“那倒是，只是很难做到，除非是吃公家饭，可是以前大家都吃集体饭，还不是黄了？”他父亲说道。
他父亲是经历过这些的，对吃大锅饭的弊端很清楚，只是他还不知道通用机器人的出现代表着什么。
不过他也没有继续说，因为想要实现这一点，也不是短期内能够完成的，需要一个过程，说多了反而不太好。
“对了，下乡前，我见到了万城基业在县里的负责人，他们旧城改造设计中有一套顶层花园，问我们要不要买下来？”他父亲说道。
听到顶层花园，他就想到了前世看到的顶层花园院落，在城市里面营造出一个与世独立的私人空间，也是高端住宅的一种尝试。
按理说县里面的土地还没有那么紧张，没有必要这么建设，毕竟顶层花园哪有地面花园好，不管如何，脚踏实地总是让人更安心。
“家里的钱都在你哪里，如果觉得合适就买下来，要多少钱？”叶子书问道。
“虽然还没有确切的数字，不过那负责人预计需要几千万元。”他父亲说道。
“这么贵？”叶子书惊讶地问道。
如果是放在大城市，并不算很贵，甚至可以说很便宜了，但是在小县城卖到这么贵，有点出乎他的意料。
虽然他们县这几年发展的确实不错，但还真没有人能够拿出这么多钱买套房子，怪不得问他父亲要不要买下。
他不敢说只有他家有上千万的身价，但是他敢肯定说，这些有钱人的钱绝对不能光明正大地拿出来。
现在不同以往，无人机已经大量出现在市面上，看到县城如此庞大的顶层私人花园，就很难说得清楚，也只有他父亲能够光明正大买下来。
“我觉得不贵，听说面积非常大，足足有上万平方米，而且正好位于老城区中心位置，下面就是繁华的商业区。
听说这个顶层私人花园别墅，是全县唯一的一套，坐落在中心商业大厦顶楼，资源非常稀缺，有很大的升值空间，而且也是全县最高的，隐秘性非常好。”他父亲说道。
“如果是全县最高的，如果打雷怎么办？”叶子书笑着问道。
虽然可以装避雷针，但是看到电闪雷鸣就发生在自己身边，难免有点瘆得慌，而他们这里雷电现象非常多，雷声非常大。
听到他这么说，他父亲觉得很有道理，本来还觉得很不错的地方，瞬间就觉得索然无味，雷电天气是绕不过去的坎。
“你说得很有道理，只是他们设计的时候，不应该不考虑这一点呀。”他父亲说道。
“考虑肯定是考虑了，除了有雷电之外，应该没有太大的毛病，有避雷针在，也不会出现生命危险。”叶子书笑着说道。
“那我还是要提醒一下他们，避免他们出现损失！”他父亲说完，准备拿起手机给万城基业在县城的负责人打电话。
看到他父亲的样子，叶子书赶紧说道：“其实解决起来也很简单，将南山上的电视台修建的更高一些，充当整个县城的避雷针。”
以前县里面的建筑都不高，南山上的电视塔就是整个县城最高点，除了发射电视信号之外，还能充当县城的避雷针。
现在县城的住宅建筑虽然不高，但是县里的商业建筑比之前高得多，上百米的建筑他都看到了好几栋。
既然刚才说还没建的这栋顶层花园是县城最高建筑，那说明高度只会更高，甚至有可能达到200米，之前的南山电视塔的避雷效果就没那么好了。
以前的设想可能县里面不会有这么高的建筑，但是县里面的经济发展非常快，居民收入也在快速增加，建设这些超高建筑也有能力赚回来。
而且这些超高建筑的存在，可以增加县城的现代化感觉，如果忽略人口较少的问题，一幅妥妥的现代都市画面。
当然，设计这么高的建筑，也不排除是县政府的要求，毕竟任谁都希望看到自己治下的地方，成为现代化大都市，这些都是政绩。
万城基业可能也评估过，觉得这么做有利可图，于是也没有拒绝，而且政府既然要求，肯定会在其他地方补偿回来。
100米左右的建筑和200米左右的建筑成本，不是简单的线性增加，每平方米的建筑成本是100米以内建筑的好几倍。
在土地资源比较充裕的情况下，建设200米及以上的建筑其实并不划算，最划算的还是建设100米以内的建筑。
更何况，万城基业所有建筑下面都是安装防震装置，楼层越高，自重越大，防震装置的成本也是直线上升。
100米左右的建筑使用防震装置成本一般都在3000万元左右，而到了200米高度的建筑，这个成本一下子就突破了1亿元。
如果没点补偿，万城基业应该不愿意在县城建设这样的超高建筑，县里面要么进行土地补偿，要么直接进行资金补贴。
听到叶子书这么说，他父亲果然停下了打电话的想法，然后问道：“那我们到底要不要买？”
“还是买下吧，如果我们不卖，他们估计很长时间都卖不出去！”叶子书笑着说道。
这个想法还是很不错的，在条件允许的情况下，可以增加不少的高端住宅项目，这个项目在县城就能卖出几千万，如果放在大城市，起码也要卖出好几亿元。
听到他这么说，他父亲很爽快地答应了下来，并且说道：“我就以你的名义买下来，我手上的钱本来也是你的。”
“还是以你和姆妈的名义买下来吧，就当做我们一家在县里的家，我平时又不怎么去县里，没有必要给我专门弄套这么豪华的房子。”叶子书说道。
他今后要么就待在他的私人实验室这边，要么就去外地，不太可能会长期居住在县里面，还是挂在他父母的名下好一些。
按理说，比较需要的应该是叶子琴，她在县里面读书，今后大概率也会在县里面工作，给她的作用更大一些。
不过送给叶子琴的话，叶子棋那边就不好交代，他也懒得为此事费心，干脆挂在父母名下，他们都能有份，随时都能过去长住。
只是这么多房子，光是居住成本就非常高，听说政府正在推进房产税，就是因为万城基业手里持有的房子太多了。
万城基业不仅持有大量的房屋，而且还持有大量的低成本土地，对地方政府来说，得到的好处非常少。
地方政府想要从中分一杯羹，有两种方式，第一种就是征收高额的增值税，从买卖环节获得更多的收益。
但是这种方式是一次性的，也无法调节贫富差距，看上去比较省事，但是无法持续，不利于地方政府稳定财税来源。
第二种就是征收房产税，这样地方政府就有一个稳定的财税来源，同时还能避免过度囤房，对万城基业的限制更大。
在房产税的加持下，万城基业手里的房子要么赶紧卖出去，要么尽量出租出去，不然光是房产税就要收的万城基业心疼。
其实他已经意料到会这样，政府不可能允许一家企业手里握有如此多的房子，毕竟房子是民生基本保障产品之一。
之所以不直接阻止万城基业的行为，原因也很简单，各地政府需要万城基业这样财大气粗的企业来推进城市化建设。
现在指望其他的房地产商带来的问题比较多，一是其他房地产商资金实力不足，需要大量的银行贷款才能支撑如此庞大的开发。
二是卖楼花的行为，有可能导致大量的烂尾楼出现，而且房屋质量是否能够得到保证，谁也不知道。
至少从现在的情况来看，就房屋质量和设计来说，万城基业建造的建筑，无疑是质量最好的，这点政府也是看在眼里。
万城基业的建筑不仅添加了特殊的材料，可以让建筑寿命非常长，而且普遍使用防震装置，其他房地产商绝对不会这么做。
除非是国家强制规定要这么做，不然他们是能省则省，这样不仅使用有限的资金建造更多的建筑，同时还能卖得更便宜一些。
万城基业的房子如果卖的话，价格肯定比其他地产商要高，至于高多少，还是要看市场，不会一概而论。
只是房产税的事情还只是传出风声，什么时候能够落地，谁也不知道，他认为可能还要等好几年。
原因就是城市化进程还在进行，这个时候征收房产税是不利于城市化的，原因有两方面：
第一个原因就是他们还需要万城基业推动城市化发展，如果现在出台房产税，就增加了万城基业的持有成本。
这时候有能力购买房屋的居民比较少，毕竟经济高速发展也才几年，大家手里积累的资金并不多，可能连首付都不一定能凑齐。
更何况，也不能一次性就把居民手里的存款搜刮干净，如果真这么干了，就会形成房地产一家独大的局面，不利于其他产业的发展。
现在正推动内需扩大，需要居民手里有更多可用的资金，所以需要花费一定时间让居民积累一定的财富。
第二个原因就是羊毛出在羊身上，现在收取房产税，万城基业肯定会将加在房租里面，导致居民居住成本提高。
现在万城基业的房租其实很便宜，虽然原因是多方面的，但是根本原因还是持有成本比较低，当然，他的要求也起到了很大的作用。
也正是因为万城基业收的租金很低，导致其他房地产商想要学万城基业持有房子收租也做不到，因为他们的资金来源导致他们不敢长期持有。
如果真的持有用于收租，他们的租金还不够给银行交利息的，只能尽量将手里的房子卖出去，最好卖得干干净净。
不管如何，房产税迟早是要来的，到时候他家买的这么多高端房子，光是每年交税就是很大一笔钱，从经济角度考虑，并不划算。
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出了书房，发现叶子画竟然就坐在外面，可见他比自己还要着急，不过也能理解，他了解的事情并不多，从当前来看，局势确实比较危险。
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听到他的话，叶子书觉得自己的脸色有点严肃，于是笑了笑说道：“你呀，就放宽心，如果一篇报道就能把我怎么样，岂不是太容易了？”
虽然不清楚他的话是什么意思，但是听到他这么说，刚才还略显焦虑的叶子画，顿时轻松了不少，大哥有自己的主意就好。
“那我去看书了！”叶子画也知道这个时候待在这里也没有意思，干脆找个借口离开。
叶子书点了点头，然后直接下了楼，看到母亲正和村里的一个婶婶在说话，叶子书喊了声后，就直接出了门。
外面因为冬天的关系，风景有些萧瑟，但是看着前面一望无际的鄱阳湖，有一股海天任鸟飞的壮阔。
加上天上隐隐约约传来的阵阵大雁声，更平添了一丝别样的风景，原本有些烦躁的心情，顿时平复不少。
就在叶子书站在门口看风景的时候，他父亲开着车从县里回来，感觉父亲比自己还要忙碌，连过年前一天也不得闲。
将车子停到车库，看到他还站在门口吹冷风，就过来问道：“别在这里吹冷风了，感冒了怎么办。”
“哪有那么容易感冒？对了，这次给员工发的过年物资怎么样？”叶子书岔开话题问道。
“你就放心吧，所有的物资都是我亲自联系确认过的，都是好东西。”他父亲听到这里，开心地笑道。
“我觉得你还是发钱比较好，他们想买什么就买什么！”叶子书建议道。
父亲却摇了摇头，说道：“你说的我自然知道，真要发钱的话，他们其实也舍不得花，你又不是不知道他们的习惯。
更何况这些过年物资是额外发的，年终奖我们也没有落下，该给的都给了，这段时间我也看了些经济学书籍。
如果大家都把钱存起来舍不得花，为了发展经济，市面上的钱只会越来越多，他们存的那点钱也会跟着贬值。”
父亲这话让他刮目相看，没想到一个小学毕业的人，竟然开始看经济书籍了，可见环境改变人才是最厉害的。
如果放在以前，他父亲绝对不会看这些书籍，现在到了这个位置，也想着提高见识，只能通过看书来提升了。
“主要还是大家对未来的不确定，如果对未来不担心，没有人不愿意花钱！”叶子书笑着说道。
“那倒是，只是很难做到，除非是吃公家饭，可是以前大家都吃集体饭，还不是黄了？”他父亲说道。
他父亲是经历过这些的，对吃大锅饭的弊端很清楚，只是他还不知道通用机器人的出现代表着什么。
不过他也没有继续说，因为想要实现这一点，也不是短期内能够完成的，需要一个过程，说多了反而不太好。
“对了，下乡前，我见到了万城基业在县里的负责人，他们旧城改造设计中有一套顶层花园，问我们要不要买下来？”他父亲说道。
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按理说县里面的土地还没有那么紧张，没有必要这么建设，毕竟顶层花园哪有地面花园好，不管如何，脚踏实地总是让人更安心。
“家里的钱都在你哪里，如果觉得合适就买下来，要多少钱？”叶子书问道。
“虽然还没有确切的数字，不过那负责人预计需要几千万元。”他父亲说道。
“这么贵？”叶子书惊讶地问道。
如果是放在大城市，并不算很贵，甚至可以说很便宜了，但是在小县城卖到这么贵，有点出乎他的意料。
虽然他们县这几年发展的确实不错，但还真没有人能够拿出这么多钱买套房子，怪不得问他父亲要不要买下。
他不敢说只有他家有上千万的身价，但是他敢肯定说，这些有钱人的钱绝对不能光明正大地拿出来。
现在不同以往，无人机已经大量出现在市面上，看到县城如此庞大的顶层私人花园，就很难说得清楚，也只有他父亲能够光明正大买下来。
“我觉得不贵，听说面积非常大，足足有上万平方米，而且正好位于老城区中心位置，下面就是繁华的商业区。
听说这个顶层私人花园别墅，是全县唯一的一套，坐落在中心商业大厦顶楼，资源非常稀缺，有很大的升值空间，而且也是全县最高的，隐秘性非常好。”他父亲说道。
“如果是全县最高的，如果打雷怎么办？”叶子书笑着问道。
虽然可以装避雷针，但是看到电闪雷鸣就发生在自己身边，难免有点瘆得慌，而他们这里雷电现象非常多，雷声非常大。
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“你说得很有道理，只是他们设计的时候，不应该不考虑这一点呀。”他父亲说道。
“考虑肯定是考虑了，除了有雷电之外，应该没有太大的毛病，有避雷针在，也不会出现生命危险。”叶子书笑着说道。
“那我还是要提醒一下他们，避免他们出现损失！”他父亲说完，准备拿起手机给万城基业在县城的负责人打电话。
看到他父亲的样子，叶子书赶紧说道：“其实解决起来也很简单，将南山上的电视台修建的更高一些，充当整个县城的避雷针。”
以前县里面的建筑都不高，南山上的电视塔就是整个县城最高点，除了发射电视信号之外，还能充当县城的避雷针。
现在县城的住宅建筑虽然不高，但是县里的商业建筑比之前高得多，上百米的建筑他都看到了好几栋。
既然刚才说还没建的这栋顶层花园是县城最高建筑，那说明高度只会更高，甚至有可能达到200米，之前的南山电视塔的避雷效果就没那么好了。
以前的设想可能县里面不会有这么高的建筑，但是县里面的经济发展非常快，居民收入也在快速增加，建设这些超高建筑也有能力赚回来。
而且这些超高建筑的存在，可以增加县城的现代化感觉，如果忽略人口较少的问题，一幅妥妥的现代都市画面。
当然，设计这么高的建筑，也不排除是县政府的要求，毕竟任谁都希望看到自己治下的地方，成为现代化大都市，这些都是政绩。
万城基业可能也评估过，觉得这么做有利可图，于是也没有拒绝，而且政府既然要求，肯定会在其他地方补偿回来。
100米左右的建筑和200米左右的建筑成本，不是简单的线性增加，每平方米的建筑成本是100米以内建筑的好几倍。
在土地资源比较充裕的情况下，建设200米及以上的建筑其实并不划算，最划算的还是建设100米以内的建筑。
更何况，万城基业所有建筑下面都是安装防震装置，楼层越高，自重越大，防震装置的成本也是直线上升。
100米左右的建筑使用防震装置成本一般都在3000万元左右，而到了200米高度的建筑，这个成本一下子就突破了1亿元。
如果没点补偿，万城基业应该不愿意在县城建设这样的超高建筑，县里面要么进行土地补偿，要么直接进行资金补贴。
听到叶子书这么说，他父亲果然停下了打电话的想法，然后问道：“那我们到底要不要买？”
“还是买下吧，如果我们不卖，他们估计很长时间都卖不出去！”叶子书笑着说道。
这个想法还是很不错的，在条件允许的情况下，可以增加不少的高端住宅项目，这个项目在县城就能卖出几千万，如果放在大城市，起码也要卖出好几亿元。
听到他这么说，他父亲很爽快地答应了下来，并且说道：“我就以你的名义买下来，我手上的钱本来也是你的。”
“还是以你和姆妈的名义买下来吧，就当做我们一家在县里的家，我平时又不怎么去县里，没有必要给我专门弄套这么豪华的房子。”叶子书说道。
他今后要么就待在他的私人实验室这边，要么就去外地，不太可能会长期居住在县里面，还是挂在他父母的名下好一些。
按理说，比较需要的应该是叶子琴，她在县里面读书，今后大概率也会在县里面工作，给她的作用更大一些。
不过送给叶子琴的话，叶子棋那边就不好交代，他也懒得为此事费心，干脆挂在父母名下，他们都能有份，随时都能过去长住。
只是这么多房子，光是居住成本就非常高，听说政府正在推进房产税，就是因为万城基业手里持有的房子太多了。
万城基业不仅持有大量的房屋，而且还持有大量的低成本土地，对地方政府来说，得到的好处非常少。
地方政府想要从中分一杯羹，有两种方式，第一种就是征收高额的增值税，从买卖环节获得更多的收益。
但是这种方式是一次性的，也无法调节贫富差距，看上去比较省事，但是无法持续，不利于地方政府稳定财税来源。
第二种就是征收房产税，这样地方政府就有一个稳定的财税来源，同时还能避免过度囤房，对万城基业的限制更大。
在房产税的加持下，万城基业手里的房子要么赶紧卖出去，要么尽量出租出去，不然光是房产税就要收的万城基业心疼。
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二是卖楼花的行为，有可能导致大量的烂尾楼出现，而且房屋质量是否能够得到保证，谁也不知道。
至少从现在的情况来看，就房屋质量和设计来说，万城基业建造的建筑，无疑是质量最好的，这点政府也是看在眼里。
万城基业的建筑不仅添加了特殊的材料，可以让建筑寿命非常长，而且普遍使用防震装置，其他房地产商绝对不会这么做。
除非是国家强制规定要这么做，不然他们是能省则省，这样不仅使用有限的资金建造更多的建筑，同时还能卖得更便宜一些。
万城基业的房子如果卖的话，价格肯定比其他地产商要高，至于高多少，还是要看市场，不会一概而论。
只是房产税的事情还只是传出风声，什么时候能够落地，谁也不知道，他认为可能还要等好几年。
原因就是城市化进程还在进行，这个时候征收房产税是不利于城市化的，原因有两方面：
第一个原因就是他们还需要万城基业推动城市化发展，如果现在出台房产税，就增加了万城基业的持有成本。
这时候有能力购买房屋的居民比较少，毕竟经济高速发展也才几年，大家手里积累的资金并不多，可能连首付都不一定能凑齐。
更何况，也不能一次性就把居民手里的存款搜刮干净，如果真这么干了，就会形成房地产一家独大的局面，不利于其他产业的发展。
现在正推动内需扩大，需要居民手里有更多可用的资金，所以需要花费一定时间让居民积累一定的财富。
第二个原因就是羊毛出在羊身上，现在收取房产税，万城基业肯定会将加在房租里面，导致居民居住成本提高。
现在万城基业的房租其实很便宜，虽然原因是多方面的，但是根本原因还是持有成本比较低，当然，他的要求也起到了很大的作用。
也正是因为万城基业收的租金很低，导致其他房地产商想要学万城基业持有房子收租也做不到，因为他们的资金来源导致他们不敢长期持有。
如果真的持有用于收租，他们的租金还不够给银行交利息的，只能尽量将手里的房子卖出去，最好卖得干干净净。
不管如何，房产税迟早是要来的，到时候他家买的这么多高端房子，光是每年交税就是很大一笔钱，从经济角度考虑，并不划算。
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