第843章 又到了纠结花钱的时候
“中华小当家”改名为小当家餐饮集团，之所以改名主要是将发展中心转移到国内的需要，毕竟在国内没有必要强调中餐。
但还是保留了“中华小当家”品牌，作为高端品牌经营，该高端品牌不分国内和国外，采用统一的经营标志。
去年他们在国内开设了1万家餐饮连锁店，主要以中低端餐饮为主，因为太贵的话，刚刚稍微富裕的百姓，舍不得消费，市场不会很大。
真正有钱的人，可以去他们的高端品牌店，那里的菜肴绝对能够满足他们的需求，最低消费也要上万元，如果舍得，十几万，甚至更高的菜品也给他们整上来。
不过高端品牌店面开设的并不多，只在首都和沪上开了两家，原因还是没有足够胜任的厨师，培养时间又太慢了。
如果他们舍得花钱，倒是可以雇佣通用机器人，基本上一教就会，能够满足他们高端店面扩张的需要。
他们在国内和国外的经营还是有很大的不同，国内不仅经营各种中餐连锁品牌，还经营很多西餐品牌，同时还有各种民族特色品牌。
除此之外，他们还经营西式快餐，这是在海外不会经营的类别，目前国内西式快餐受欢迎程度还是挺高的，利润率非常可观。
别看他们开了1万家餐饮店，其实还处于理顺业务的阶段，还没有真正进入高速发展阶段，毕竟他们的品牌太多了。
比国外的品牌多很多，品牌数量高达30多个，每个品牌都有自己的独特经营内容，能够开如此多的店面，说明经营还是可以的。
由于主要精力放在国内，国外的扩张没有之前那么猛，主要以稳定当前经营为主，提升单店的经营收入，而不是继续盲目扩张。
去年全年，他们的营收为2000亿元，比前一年增长了700亿元，净利润率有所增长，达到了15%，净利润额为300亿元。
他们目前还没有开启经营分享计划，准备等发展遇到了瓶颈，再推动该计划，目前还处于快速扩张期，暂时不适合这么做。
他们不像其他企业那样搞加盟，不管加盟商的死活，只需要自己先把钱赚到手再说，他们必须要保证每开一家店都能活下去。
经营分享计划的根本目的，还是增加员工的积极性，为客户提供更好的服务，在管理遇到困难时，比较有效。
目前别看他们的经营店面数量那么多，但是管理并没有太大的问题，不过继续扩张，肯定精力就不行了，哪怕有智能管理系统，也无法保证服务质量。
到时候推动店面员工和公司分享经营收益，促进第一线员工的工作积极性，将店面收益和员工利益挂钩。
由于去年利润非常不错，加上模式基本上已经确定，比较容易扩张，于是打算今年进行大扩张，准备在国内新开3到4万家店面。
对于他们这个扩张速度，叶子书并不奇怪，国内市场很大，别说是四五万家店面了，就是他们扩张到十几万家店面，他也不会感到奇怪。
只要找准市场，产品受到市场欢迎，管理和供应链都能跟得上，就有快速扩张的能力，这还是他们以自身盈利作为扩张基础。
以前大家都为了省钱，基本上都是在家吃饭，随着大家收入的提升，去饭店吃饭的比例会快速增加。
加上万城基业那么多商业店面，总得要租出去经营，不可能全部握在自己手里，小当家餐饮集团的快速扩张，对他们是一个利好。
按照市场需求，他还认为他们的扩张有点慢了，今年他又要打算给旗下员工大涨薪，社会消费能力会进一步提高，对餐饮的扩张非常有利。
叶子书想了想，打算对小当家餐饮集团投资1000亿元，继续加快餐饮产业的扩张速度，他们正处于餐饮产业发展的风口上，加快扩张很有必要。
而且这些投资的钱，大部分还是进入他旗下的口袋，房租和装修费都是交给万城基业，就算个别店面经营失败，总体损失也不会很大。
这么多投资下去，足够他们将国内店面数量增加到14万左右，今后他们自己的营收，就足够满足快速扩张，不用他继续给钱。
如果管理不过来，可以雇佣通用机器人当店长，通过通用机器人店长，可以做到对每个店面进行严格管理，高层决策也能严格执行下去。
万城基业依然处于疯狂投资阶段，去年15万亿元的投资下去，产生的实际投资效果高达25万亿元。
可以说，全国的房地产市场，他们属于一枝独秀，虽然也有其他房地产公司，甚至国有企业也加入房地产领域。
但是之前好地段的土地，基本上都被万城基业拿到手了，而且现在百姓手里积攒的资金还不足以购买房子这样的大件。
目前国内的房地产市场交易量并不大，万城基业手里的房产都是自己的资金开发，可以持续持有，而其他开发商却不能如此做。
他们的资金大部分都是通过银行贷款来的，如果长时间卖不出去，光是利息就会压垮他们，引进的楼花模式，也因为万城基业的现房政策而夭折。
所以没有任何一家房地产企业能像万城基业这么肆无忌惮地发展，他们必须小心翼翼看市场动向，决定开发多少套房子。
经过这几年的高强度开发，他们手里已建成或正在建的建筑面积非常庞大，接近200亿平方米，就算扣除商业楼盘，居住楼盘190亿平方米。
如果按照人均居住40平方米计算，足够亿人居住，加上原本就有住房的城镇居民，城市可以容纳的人数已经到了6亿多人。
不过以前城镇居民的居住条件不是很好，人均住房面积很低，能有15平方米就不错了，城镇改善型住房需求量还是很大的。
除了建设楼房之外，他们继续投入巨大的资金在高速公路建设上，今年的投资规模达到了1万亿元，比去年增加了4000亿元。
原因还是国内的汽车销量越来越高，对高速公路的需求量也越来越高，为了适应新的需求，他们决定加快高速公路的建设。
没有良好的交通设施，后期会严重限制汽车产业的发展，很多人买了没法开，经常堵车，放到家里又没有停车位，非常折磨人。
就像他想的那样，想要促进居民的消费欲望，房子必须要大，小房子放不了多少东西，就算想买，想了想还是决定放弃。
同样的道理，想要让居民愿意买车，就必须要让他们觉得买车是件舒心的事情，不仅开车出行方便，而且使用成本还不能太高。
出行方便无非就是道路交通条件好，也不用担心停车位的问题，使用成本低就是能源价格不能太高，最好长期保持稳定。
前者正由万城基业来做，他们建设的任何物业都配备了足够的停车位，别说是一个家庭一辆汽车，就是一个家庭两辆汽车都足够容纳。
他们的居住区车位是按照一套住房2个车位配置的，现在土地价格不是很贵，万城基业也愿意将更多的土地资源花在功能建设上。
而且他们都是成片拿地，规划起来也更加容易，如果还是按照前世的局面来，想要做到就很难了，毕竟要考虑经营成本问题。
由于之前投入了大量的资金扩大建材业务，以适应城市化建设的需要，现在他们打算停止建材业务扩建。
原因就是他们认为没有继续扩大的必要，目前的建材业务规模，足以满足城市建设的需要，再扩大就意味着浪费。
等到城市化建设接近尾声，这些产业就会严重过剩，到时候很难处理，为此宁愿延长城市化建设周期，也不能造成产能过程，这些都是真金白银。
到时候想要不浪费这些产能，要么就将产品出口，要么就将设备出口，问题是，世界市场能否接得下如此庞大的产能是个问题。
我国城市化发展如此快，原因是经济发展非常好，城市就业数量迅速攀升，其他国家经济虽然随着我国经济发展有所提升，但是速度不可相提并论。
人家的城市化是个很缓慢的过程，别说是消化他们的产能了，就是这些设备卖出去，都存在一定困难。
对于他们的判断，叶子书是认可的，维持适中的建筑产业规模，有利于维持健康的产业形态，大规模城市化建设可能会持续到2000年。
到时候，国内还会有大量的道路建设，例如地铁、高速磁悬浮、高速公路建设等等，能够帮助消化一部分产能。
只是这次上缴的资金规模有点庞大，一共有万亿元，除了给小当家餐饮集团投资1000亿元之外，手里还有万亿元剩余。
如此庞大的资金，总不可能放在手里面，需要花出去，本来他准备一股脑给万城基业，现在看来，他们能否消化得完，是值得思考的问题。
没想到花钱又成了他的烦恼，不是他想要赚这么多钱，而是旗下企业太会赚钱了，很多企业做的就是垄断的生意，想不赚钱都难。
本来有这么多的资金，正好可以投入到超高速磁悬浮交通网络建设上来，毕竟只是相当耗费资金的。
如果每年建设1万公里，就需要投入4万亿元，他手里的这些钱，足够投资，奈何有关部门对此非常谨慎。
一是在没有看到试验线建成，对于他们技术的可靠性还无法做出准确的评估，毕竟一旦决定就意味着全国一盘棋，中途就不好更改了。
超级磁悬浮交通网络和现在的铁路网络兼容性不高，如果进行改造会造成巨大的资源浪费，必须慎之又慎。
二是对是否将铁路建设交给私人企业来做，还没有一个定论，虽然从芜湖到合肥这条线是由民营企业投资建造，并不表示全国的线路都交给民营企业承包。
在没有定论之前，想要大规模建设很难，如果有政府单位投资，如何保证盈利也是一个问题，毕竟他们的资金来自银行，是需要还利息的。
想到这些问题，叶子书也有点头疼，以万城基业的能力，估计最多只能消化20万亿元的资金，经过内部放大效应，这笔资金可以扩增到30万亿元以上。
除了继续用于他们的城市化建设，还要花费大量的资金用于其他业务的发展，例如他们计划中的产业联盟以及他们自己的服务业务。
剩下的9万多亿元，如何花就成了问题，他不可能拿到这些钱去投资海外，外海投资由潮汐投资公司就可以了，没有必要从国内拿钱到国外投资。
说实话，国外的资产还真没有多少吸引力，至少对他而言是如此，按照普通商人的想法，自然是钱越多越好。
但是按照他的想法，只要保证他生活开销以及研究所需，剩下的钱并没有多么重要，目前他想的就是发展国内，至于发展国外，他不想操那个心。
在超高速磁悬浮交通网络建设还没有定论的情况下，他也没有必要为此预留资金，必须要尽快为这些钱找到投资项目。
只有这些钱投资出去，才能带动更多的就业岗位，才能进一步提升国内经济的发展，让百姓口袋里的钱更多。
只是现在他也很难找到有大规模投资的项目，他又不是政府，可以完全不计回报，投资总得有点收益，哪怕不高也可以啊！
接着往下看，看到万城基业提到了旧城改造的事情，认为有必要在今年对旧城改造项目进行试探性开发。
和他们现在建设干净漂亮，居住面积非常大的住宅区相比，老城区基本上显得非常落魄，除了区位优势外，其他条件都比较差。
但是做起来却不容易，一旦涉及很多人的利益，就非常麻烦，想要让老城区的人搬出去，需要投入大量的资金和精力。
以前他们是不愿意碰的，反正外面有大片的土地建设，没有必要碰旧城改造，但是随着城市外围土地开发，老城区改造也是必须要面对的问题。
现在有两种选择摆在他们的面前，第一种就是货币补偿，按照老城区居民的居住面积来补偿现金，这是政府愿意做的事情。
原因很简单，补偿款会通过政府的手发下去，至于补偿给居民多少，就不得而知。
第二种就是居住面积置换，如果是按照1:1置换的话，老城区的居民不会同意，毕竟人家的区位优势很好，土地价值比城市周边的土地要高。
他们想要采取的是人均40平方米的面积补偿，也就是说，不给他们现金，给他们其他地方的房子，这样他们随时可以搬到新家。
但是这里面也有个问题，这些居民一般都是距离自己工作的地方比较近，如果住到距离单位比较远的地方，通勤时间比较长，愿不愿意还未可知。
反正不可能在原地按照人均40平方米补偿，这样万城基业不但没钱赚，反而要搭进去不少钱，赚钱多少无所谓，但不能做亏本买卖。
这两种方案各有各的好处，第一种方案政府愿意，而且万城基业作为开发商还不用那么费事，工作都由政府来做。
但是对老城区居民不太友好，可能他们到手的钱，购买偏远地区的房子，还要搭上一笔钱，问题是，万城基业目前的房子还没有开卖。
其他房地产商的房子存量很小，大量的购买需求，会促进房价快速上涨，这是他不愿意看到的。
按照他的想法，居民购买房产投入的资金，按照当地收入水平，应该相当于个人10年左右收入总额，这样是比较合理的。
第二种方案，万城基业需要投入的精力非常大，政府也不一定愿意这么干，唯一的好处，就是居民不需要额外投入资金。
这里面最容易扯皮的就是有的人老城区的房子面积大，有的人房子面积小，如果按照一样的补偿，肯定有人不愿意。
叶子书思考了一会儿，决定还是采取第二种方式，这样不会让房价迅速上涨，同时居民也不用额外投入资金购买房子。
区别的地方在于，人均房子面积大的，可以优先选择在那个地方置换，人均房子面积小的就要往后排，挑别人剩下的。
这样让那些老城区人均住房面积大的居民，感觉自己得到了特殊优待，矛盾也就不会那么大。
而且开发老城区，需要成片开发，要么都同意，要么就放弃，对于小地块开发，万城基业就没有必要蹚浑水。
反正对万城基业来说，是否开发老城区并不是他们的优先项，能成固然好，没成也没关系，他们又不是没业务可做。
写完自己的意见之后，叶子书继续往下看，万城基业的营收其实还可以，只是都继续投资了，导致连年亏损。
县城的房子以销售为主，大城市的房子以出租为主，不过销售情况并不乐观，原因是银行信贷对购房贷款还没有开放。
万城基业的房子建设成本是比较高的，县城房子的建设成本在每平方米2000元，加上资金成本等，房子起步价是6000元每平方米。
问题是，县城的房子面积还比较大，基本上都在160平方米到200平方米，如果全款购买的话，对县乡居民而言压力很大。
而且就算是银行愿意为购房提供贷款，很多人也是非常谨慎，想要改变以往的观念，是需要一定时间适应的。
所以他们的收入还是以租金为主，加上物业费，扣除各种税费，这部分收入一共为1万亿元左右，可出租物业面积为60亿平方米。
平均每平方米的租金加上物业费，在15元左右，这里面还包括各种商业物业，居民住宅平均租金更低。
好在他们签署的租约都比较短，最长的也只有3年，一般都是签署1年的合约，目前的租金显然是不合理的。
而且这些房子今后会有相当一部分会销售出去，不适合签署长租约，之所以这么低，主要还是想给刚刚进城的人一个落脚点。
没想到租金还挺不错，大量人口涌入城市，导致城市房屋资金上涨了很多，这还是万城基业压制的结果，如果完全按照市场操作，租金会更高。
剩下的是旗下服务业收入，加在一起也有1万亿元，不过和投入相比，就不值一提了，至于和建筑有关的产业，属于自产自销居多，在年报里面也只是提了一下而已。
看完万城基业的年报，叶子书还是决定将今年的投入增加到25万亿元，一是旧城改造的资金成本较高，要多留点资金。
二是让他们继续加强非地产业务发展，他也不给万城基业划线了，凡是合法的经营项目，只要他们想做都可以。
三是为旗下员工做好安排，过不了几年，这些从事建筑行业的工人，就有可能会面临大面积失业，城市化完成得差不多，就没有那么多建设工作岗位了。
将来会面临回老家的命运，但是老家有没有工作适合他们还不一定，种地肯定是赚不到什么钱的。
这也是他让万城基业发展那么多业务的重要原因，到时候可以安排这些员工转岗，在城市能够扎根下来。
他们的产业发展联盟，也是出于这个目的，说到底，还是叶子书无法对这些员工做到用完就抛弃，还是希望能够给他们一个可以预期的未来。
剩下的4万多亿元，他准备用于人工智能+通用机器人的创业计划，投入到目前他旗下产业很难惠及的边远地区，促进这些地区的经济发展。
说实话，他也不清楚这个需要花费多少钱，因为他也不知道人工智能在经济发展方面的能力到底有多强。
甚至他连人工智能会投资什么产业，都不是很清楚，完全让人工智能自己玩，通用机器人配合人工智能来实现。
这也算是一个有趣的尝试，至于会不会亏本，他不是很在意，反正就算是亏本了，资金还是用在这片土地上，总能起到一点效果。
这次花钱带来的困扰，让其发现，自己赚的钱还是太多了，旗下产业优质资产，不用预留那么多的资金。
于是打算进一步提升旗下员工的薪酬，本来打算将平均月薪提升到1万元，现在他打算提升到万元。
目前旗下总营收为万亿元，这个数字不等于GDP，因为里面有很多重复计算数据，原因就是他们很多业务是内部循环的。
GDP数据在80万亿元左右，青龙科技公司和玄武科技公司内部循环比较严重，麒麟工业集团内部循环也比较严重。
而且随着产业体系越复杂，营收和GDP数据差距会越大，这是旗下总营收膨胀那么厉害的重要原因之一。
旗下产业国内员工总人数也突破了2亿大关，但是平均产值其实呈现逐渐下降趋势，原因就是涉及的低价值业务越来越多。
这是没办法的事情，资金需要不断投资，而高价值产业终归有限，而且他旗下产业还不需要长时间研发，无法消耗那么庞大的资金。
加上他本就希望为社会提供更多的就业，对涉及不容易淘汰的服务性业务是支持的，导致用工人数越来越多。
不过他旗下人均产值还会远高于其他企业，这也是他快速提升员工薪酬的底气所在，如果不是考虑到社会整体情况，他都准备将员工的平均月薪提到万元。
然后看了下由他父亲照看的两家企业，发展得都还不错，他们还是按照净利润的50%分红，钱还是他父亲拿着，他没有要的打算。
毕竟这点钱对他作用不大，甚至连怎么用，他也懒得管，只要用在正途上就行，哪怕是捐出去也行。
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但还是保留了“中华小当家”品牌，作为高端品牌经营，该高端品牌不分国内和国外，采用统一的经营标志。
去年他们在国内开设了1万家餐饮连锁店，主要以中低端餐饮为主，因为太贵的话，刚刚稍微富裕的百姓，舍不得消费，市场不会很大。
真正有钱的人，可以去他们的高端品牌店，那里的菜肴绝对能够满足他们的需求，最低消费也要上万元，如果舍得，十几万，甚至更高的菜品也给他们整上来。
不过高端品牌店面开设的并不多，只在首都和沪上开了两家，原因还是没有足够胜任的厨师，培养时间又太慢了。
如果他们舍得花钱，倒是可以雇佣通用机器人，基本上一教就会，能够满足他们高端店面扩张的需要。
他们在国内和国外的经营还是有很大的不同，国内不仅经营各种中餐连锁品牌，还经营很多西餐品牌，同时还有各种民族特色品牌。
除此之外，他们还经营西式快餐，这是在海外不会经营的类别，目前国内西式快餐受欢迎程度还是挺高的，利润率非常可观。
别看他们开了1万家餐饮店，其实还处于理顺业务的阶段，还没有真正进入高速发展阶段，毕竟他们的品牌太多了。
比国外的品牌多很多，品牌数量高达30多个，每个品牌都有自己的独特经营内容，能够开如此多的店面，说明经营还是可以的。
由于主要精力放在国内，国外的扩张没有之前那么猛，主要以稳定当前经营为主，提升单店的经营收入，而不是继续盲目扩张。
去年全年，他们的营收为2000亿元，比前一年增长了700亿元，净利润率有所增长，达到了15%，净利润额为300亿元。
他们目前还没有开启经营分享计划，准备等发展遇到了瓶颈，再推动该计划，目前还处于快速扩张期，暂时不适合这么做。
他们不像其他企业那样搞加盟，不管加盟商的死活，只需要自己先把钱赚到手再说，他们必须要保证每开一家店都能活下去。
经营分享计划的根本目的，还是增加员工的积极性，为客户提供更好的服务，在管理遇到困难时，比较有效。
目前别看他们的经营店面数量那么多，但是管理并没有太大的问题，不过继续扩张，肯定精力就不行了，哪怕有智能管理系统，也无法保证服务质量。
到时候推动店面员工和公司分享经营收益，促进第一线员工的工作积极性，将店面收益和员工利益挂钩。
由于去年利润非常不错，加上模式基本上已经确定，比较容易扩张，于是打算今年进行大扩张，准备在国内新开3到4万家店面。
对于他们这个扩张速度，叶子书并不奇怪，国内市场很大，别说是四五万家店面了，就是他们扩张到十几万家店面，他也不会感到奇怪。
只要找准市场，产品受到市场欢迎，管理和供应链都能跟得上，就有快速扩张的能力，这还是他们以自身盈利作为扩张基础。
以前大家都为了省钱，基本上都是在家吃饭，随着大家收入的提升，去饭店吃饭的比例会快速增加。
加上万城基业那么多商业店面，总得要租出去经营，不可能全部握在自己手里，小当家餐饮集团的快速扩张，对他们是一个利好。
按照市场需求，他还认为他们的扩张有点慢了，今年他又要打算给旗下员工大涨薪，社会消费能力会进一步提高，对餐饮的扩张非常有利。
叶子书想了想，打算对小当家餐饮集团投资1000亿元，继续加快餐饮产业的扩张速度，他们正处于餐饮产业发展的风口上，加快扩张很有必要。
而且这些投资的钱，大部分还是进入他旗下的口袋，房租和装修费都是交给万城基业，就算个别店面经营失败，总体损失也不会很大。
这么多投资下去，足够他们将国内店面数量增加到14万左右，今后他们自己的营收，就足够满足快速扩张，不用他继续给钱。
如果管理不过来，可以雇佣通用机器人当店长，通过通用机器人店长，可以做到对每个店面进行严格管理，高层决策也能严格执行下去。
万城基业依然处于疯狂投资阶段，去年15万亿元的投资下去，产生的实际投资效果高达25万亿元。
可以说，全国的房地产市场，他们属于一枝独秀，虽然也有其他房地产公司，甚至国有企业也加入房地产领域。
但是之前好地段的土地，基本上都被万城基业拿到手了，而且现在百姓手里积攒的资金还不足以购买房子这样的大件。
目前国内的房地产市场交易量并不大，万城基业手里的房产都是自己的资金开发，可以持续持有，而其他开发商却不能如此做。
他们的资金大部分都是通过银行贷款来的，如果长时间卖不出去，光是利息就会压垮他们，引进的楼花模式，也因为万城基业的现房政策而夭折。
所以没有任何一家房地产企业能像万城基业这么肆无忌惮地发展，他们必须小心翼翼看市场动向，决定开发多少套房子。
经过这几年的高强度开发，他们手里已建成或正在建的建筑面积非常庞大，接近200亿平方米，就算扣除商业楼盘，居住楼盘190亿平方米。
如果按照人均居住40平方米计算，足够亿人居住，加上原本就有住房的城镇居民，城市可以容纳的人数已经到了6亿多人。
不过以前城镇居民的居住条件不是很好，人均住房面积很低，能有15平方米就不错了，城镇改善型住房需求量还是很大的。
除了建设楼房之外，他们继续投入巨大的资金在高速公路建设上，今年的投资规模达到了1万亿元，比去年增加了4000亿元。
原因还是国内的汽车销量越来越高，对高速公路的需求量也越来越高，为了适应新的需求，他们决定加快高速公路的建设。
没有良好的交通设施，后期会严重限制汽车产业的发展，很多人买了没法开，经常堵车，放到家里又没有停车位，非常折磨人。
就像他想的那样，想要促进居民的消费欲望，房子必须要大，小房子放不了多少东西，就算想买，想了想还是决定放弃。
同样的道理，想要让居民愿意买车，就必须要让他们觉得买车是件舒心的事情，不仅开车出行方便，而且使用成本还不能太高。
出行方便无非就是道路交通条件好，也不用担心停车位的问题，使用成本低就是能源价格不能太高，最好长期保持稳定。
前者正由万城基业来做，他们建设的任何物业都配备了足够的停车位，别说是一个家庭一辆汽车，就是一个家庭两辆汽车都足够容纳。
他们的居住区车位是按照一套住房2个车位配置的，现在土地价格不是很贵，万城基业也愿意将更多的土地资源花在功能建设上。
而且他们都是成片拿地，规划起来也更加容易，如果还是按照前世的局面来，想要做到就很难了，毕竟要考虑经营成本问题。
由于之前投入了大量的资金扩大建材业务，以适应城市化建设的需要，现在他们打算停止建材业务扩建。
原因就是他们认为没有继续扩大的必要，目前的建材业务规模，足以满足城市建设的需要，再扩大就意味着浪费。
等到城市化建设接近尾声，这些产业就会严重过剩，到时候很难处理，为此宁愿延长城市化建设周期，也不能造成产能过程，这些都是真金白银。
到时候想要不浪费这些产能，要么就将产品出口，要么就将设备出口，问题是，世界市场能否接得下如此庞大的产能是个问题。
我国城市化发展如此快，原因是经济发展非常好，城市就业数量迅速攀升，其他国家经济虽然随着我国经济发展有所提升，但是速度不可相提并论。
人家的城市化是个很缓慢的过程，别说是消化他们的产能了，就是这些设备卖出去，都存在一定困难。
对于他们的判断，叶子书是认可的，维持适中的建筑产业规模，有利于维持健康的产业形态，大规模城市化建设可能会持续到2000年。
到时候，国内还会有大量的道路建设，例如地铁、高速磁悬浮、高速公路建设等等，能够帮助消化一部分产能。
只是这次上缴的资金规模有点庞大，一共有万亿元，除了给小当家餐饮集团投资1000亿元之外，手里还有万亿元剩余。
如此庞大的资金，总不可能放在手里面，需要花出去，本来他准备一股脑给万城基业，现在看来，他们能否消化得完，是值得思考的问题。
没想到花钱又成了他的烦恼，不是他想要赚这么多钱，而是旗下企业太会赚钱了，很多企业做的就是垄断的生意，想不赚钱都难。
本来有这么多的资金，正好可以投入到超高速磁悬浮交通网络建设上来，毕竟只是相当耗费资金的。
如果每年建设1万公里，就需要投入4万亿元，他手里的这些钱，足够投资，奈何有关部门对此非常谨慎。
一是在没有看到试验线建成，对于他们技术的可靠性还无法做出准确的评估，毕竟一旦决定就意味着全国一盘棋，中途就不好更改了。
超级磁悬浮交通网络和现在的铁路网络兼容性不高，如果进行改造会造成巨大的资源浪费，必须慎之又慎。
二是对是否将铁路建设交给私人企业来做，还没有一个定论，虽然从芜湖到合肥这条线是由民营企业投资建造，并不表示全国的线路都交给民营企业承包。
在没有定论之前，想要大规模建设很难，如果有政府单位投资，如何保证盈利也是一个问题，毕竟他们的资金来自银行，是需要还利息的。
想到这些问题，叶子书也有点头疼，以万城基业的能力，估计最多只能消化20万亿元的资金，经过内部放大效应，这笔资金可以扩增到30万亿元以上。
除了继续用于他们的城市化建设，还要花费大量的资金用于其他业务的发展，例如他们计划中的产业联盟以及他们自己的服务业务。
剩下的9万多亿元，如何花就成了问题，他不可能拿到这些钱去投资海外，外海投资由潮汐投资公司就可以了，没有必要从国内拿钱到国外投资。
说实话，国外的资产还真没有多少吸引力，至少对他而言是如此，按照普通商人的想法，自然是钱越多越好。
但是按照他的想法，只要保证他生活开销以及研究所需，剩下的钱并没有多么重要，目前他想的就是发展国内，至于发展国外，他不想操那个心。
在超高速磁悬浮交通网络建设还没有定论的情况下，他也没有必要为此预留资金，必须要尽快为这些钱找到投资项目。
只有这些钱投资出去，才能带动更多的就业岗位，才能进一步提升国内经济的发展，让百姓口袋里的钱更多。
只是现在他也很难找到有大规模投资的项目，他又不是政府，可以完全不计回报，投资总得有点收益，哪怕不高也可以啊！
接着往下看，看到万城基业提到了旧城改造的事情，认为有必要在今年对旧城改造项目进行试探性开发。
和他们现在建设干净漂亮，居住面积非常大的住宅区相比，老城区基本上显得非常落魄，除了区位优势外，其他条件都比较差。
但是做起来却不容易，一旦涉及很多人的利益，就非常麻烦，想要让老城区的人搬出去，需要投入大量的资金和精力。
以前他们是不愿意碰的，反正外面有大片的土地建设，没有必要碰旧城改造，但是随着城市外围土地开发，老城区改造也是必须要面对的问题。
现在有两种选择摆在他们的面前，第一种就是货币补偿，按照老城区居民的居住面积来补偿现金，这是政府愿意做的事情。
原因很简单，补偿款会通过政府的手发下去，至于补偿给居民多少，就不得而知。
第二种就是居住面积置换，如果是按照1:1置换的话，老城区的居民不会同意，毕竟人家的区位优势很好，土地价值比城市周边的土地要高。
他们想要采取的是人均40平方米的面积补偿，也就是说，不给他们现金，给他们其他地方的房子，这样他们随时可以搬到新家。
但是这里面也有个问题，这些居民一般都是距离自己工作的地方比较近，如果住到距离单位比较远的地方，通勤时间比较长，愿不愿意还未可知。
反正不可能在原地按照人均40平方米补偿，这样万城基业不但没钱赚，反而要搭进去不少钱，赚钱多少无所谓，但不能做亏本买卖。
这两种方案各有各的好处，第一种方案政府愿意，而且万城基业作为开发商还不用那么费事，工作都由政府来做。
但是对老城区居民不太友好，可能他们到手的钱，购买偏远地区的房子，还要搭上一笔钱，问题是，万城基业目前的房子还没有开卖。
其他房地产商的房子存量很小，大量的购买需求，会促进房价快速上涨，这是他不愿意看到的。
按照他的想法，居民购买房产投入的资金，按照当地收入水平，应该相当于个人10年左右收入总额，这样是比较合理的。
第二种方案，万城基业需要投入的精力非常大，政府也不一定愿意这么干，唯一的好处，就是居民不需要额外投入资金。
这里面最容易扯皮的就是有的人老城区的房子面积大，有的人房子面积小，如果按照一样的补偿，肯定有人不愿意。
叶子书思考了一会儿，决定还是采取第二种方式，这样不会让房价迅速上涨，同时居民也不用额外投入资金购买房子。
区别的地方在于，人均房子面积大的，可以优先选择在那个地方置换，人均房子面积小的就要往后排，挑别人剩下的。
这样让那些老城区人均住房面积大的居民，感觉自己得到了特殊优待，矛盾也就不会那么大。
而且开发老城区，需要成片开发，要么都同意，要么就放弃，对于小地块开发，万城基业就没有必要蹚浑水。
反正对万城基业来说，是否开发老城区并不是他们的优先项，能成固然好，没成也没关系，他们又不是没业务可做。
写完自己的意见之后，叶子书继续往下看，万城基业的营收其实还可以，只是都继续投资了，导致连年亏损。
县城的房子以销售为主，大城市的房子以出租为主，不过销售情况并不乐观，原因是银行信贷对购房贷款还没有开放。
万城基业的房子建设成本是比较高的，县城房子的建设成本在每平方米2000元，加上资金成本等，房子起步价是6000元每平方米。
问题是，县城的房子面积还比较大，基本上都在160平方米到200平方米，如果全款购买的话，对县乡居民而言压力很大。
而且就算是银行愿意为购房提供贷款，很多人也是非常谨慎，想要改变以往的观念，是需要一定时间适应的。
所以他们的收入还是以租金为主，加上物业费，扣除各种税费，这部分收入一共为1万亿元左右，可出租物业面积为60亿平方米。
平均每平方米的租金加上物业费，在15元左右，这里面还包括各种商业物业，居民住宅平均租金更低。
好在他们签署的租约都比较短，最长的也只有3年，一般都是签署1年的合约，目前的租金显然是不合理的。
而且这些房子今后会有相当一部分会销售出去，不适合签署长租约，之所以这么低，主要还是想给刚刚进城的人一个落脚点。
没想到租金还挺不错，大量人口涌入城市，导致城市房屋资金上涨了很多，这还是万城基业压制的结果，如果完全按照市场操作，租金会更高。
剩下的是旗下服务业收入，加在一起也有1万亿元，不过和投入相比，就不值一提了，至于和建筑有关的产业，属于自产自销居多，在年报里面也只是提了一下而已。
看完万城基业的年报，叶子书还是决定将今年的投入增加到25万亿元，一是旧城改造的资金成本较高，要多留点资金。
二是让他们继续加强非地产业务发展，他也不给万城基业划线了，凡是合法的经营项目，只要他们想做都可以。
三是为旗下员工做好安排，过不了几年，这些从事建筑行业的工人，就有可能会面临大面积失业，城市化完成得差不多，就没有那么多建设工作岗位了。
将来会面临回老家的命运，但是老家有没有工作适合他们还不一定，种地肯定是赚不到什么钱的。
这也是他让万城基业发展那么多业务的重要原因，到时候可以安排这些员工转岗，在城市能够扎根下来。
他们的产业发展联盟，也是出于这个目的，说到底，还是叶子书无法对这些员工做到用完就抛弃，还是希望能够给他们一个可以预期的未来。
剩下的4万多亿元，他准备用于人工智能+通用机器人的创业计划，投入到目前他旗下产业很难惠及的边远地区，促进这些地区的经济发展。
说实话，他也不清楚这个需要花费多少钱，因为他也不知道人工智能在经济发展方面的能力到底有多强。
甚至他连人工智能会投资什么产业，都不是很清楚，完全让人工智能自己玩，通用机器人配合人工智能来实现。
这也算是一个有趣的尝试，至于会不会亏本，他不是很在意，反正就算是亏本了，资金还是用在这片土地上，总能起到一点效果。
这次花钱带来的困扰，让其发现，自己赚的钱还是太多了，旗下产业优质资产，不用预留那么多的资金。
于是打算进一步提升旗下员工的薪酬，本来打算将平均月薪提升到1万元，现在他打算提升到万元。
目前旗下总营收为万亿元，这个数字不等于GDP，因为里面有很多重复计算数据，原因就是他们很多业务是内部循环的。
GDP数据在80万亿元左右，青龙科技公司和玄武科技公司内部循环比较严重，麒麟工业集团内部循环也比较严重。
而且随着产业体系越复杂，营收和GDP数据差距会越大，这是旗下总营收膨胀那么厉害的重要原因之一。
旗下产业国内员工总人数也突破了2亿大关，但是平均产值其实呈现逐渐下降趋势，原因就是涉及的低价值业务越来越多。
这是没办法的事情，资金需要不断投资，而高价值产业终归有限，而且他旗下产业还不需要长时间研发，无法消耗那么庞大的资金。
加上他本就希望为社会提供更多的就业，对涉及不容易淘汰的服务性业务是支持的，导致用工人数越来越多。
不过他旗下人均产值还会远高于其他企业，这也是他快速提升员工薪酬的底气所在，如果不是考虑到社会整体情况，他都准备将员工的平均月薪提到万元。
然后看了下由他父亲照看的两家企业，发展得都还不错，他们还是按照净利润的50%分红，钱还是他父亲拿着，他没有要的打算。
毕竟这点钱对他作用不大，甚至连怎么用，他也懒得管，只要用在正途上就行，哪怕是捐出去也行。
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