第783章 各自理念不同_重生之科技新贵
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第783章 各自理念不同

  这次回家,最大的感受就是变化太大了,道路变得平坦而宽阔,这是他进入县城地域的第一印象,车子走在这样的路面比国道要舒服多了。

  两边农村的房子已经不像是之前清一色的土坯房了,大量的砖房在新建中,有些已经建成,正在做外墙工作。

  靠近集镇的道路两旁有大量的店面营业,特别是正逢过年时节,人来人往非常热闹,大家都在购买过年的年货。

  来到县城更是让人眼前一亮,横竖交叉的主干道将整个县城分成了四块,万城基业的新城占据了西北角,那边是县城目前最漂亮的地方。

  太极集团的工业园占据着西南方向的部分,那边经过这些年的扩建,占地面积竟然达到了10平方公里,已经不再只有太极集团一家企业。

  老城区位于东北部,依然像往常那样繁华,现在新城区还没有完全完工,只完成了主体建设和外墙粉刷装饰工作。

  内部装修、水电、配套设施等等还没有完成,外部绿化和道路清理工作还没有全部完成,等这些完成之后,就是老城区集体搬迁到这边的时候。

  万城基业不是建个毛坯房就完事,如果房子已经分配给了别人,需要对方提出装修设计,直接帮对方将房子的装修完成。

  当然,这种额外的装修设计是需要用户额外交钱,之所以要这么做,除了能够赚装修费之外,最重要的是减少后期装修带来的扰民现象。

  如果用户不需要额外装修的话,万城基业会提供基本的简装,也就是说里面刮大白,地面铺好瓷砖,供暖供气等设施给提前做好。

  这些完成之后,用户可以直接搬进来住,相比外面请的装修队伍,万城基业提供的服务和装修质量要好得多。

  简装成本其实不算很高,对目前的居民而言,选择简装是最划算的,很多人都选择了这种装修,等有钱了,可能大家对这样的装修就不会很满意了。

  今年老城区大概率是要进行集体搬迁,然后万城基业会将老城区全部推到进行重建,进行更合理地规划。

  东南方向现在还是农村,但是这边已经进行了规划,准备将城市其他功能放在这个区域,例如体育场馆和文化场馆、高档住宅、公园等等。

  这里说的高档住宅是独栋别墅和联排别墅,只会建设一些高层商业设施,借助于这边更好的环境设施,提升高档住宅的价值。

  当然,其他高层住宅也不是说很差,实际上在县城的房子,面积都很大,160平方米是标配,200平方米的房子占比很大,还有复式楼房比比皆是。

  高层楼房的高度也不算很高,一般在10层左右,不会像一线城市那样建设几十层的楼房,完全没有必要那么做。

  县城的土地价格比较便宜,而且供应量非常充足,有足够的条件提供更好的居住环境,而且像他们这个县城,有不错的工业,未来人均富裕程度并不比大城市差。

  所以建设大面积房屋,大家也能用得起,人赚钱就是为了衣食住行,有条件大家都想住好的,穿好的,吃好的,开上更高端的小汽车。

  万城基业如此建设,是为了未来考虑,大家购买了一套房就不用经常更换,如此大的面积,足够满足绝大部分人的需求,未来只需要做更高端的装修就可以了。

  甚至大部分住宅都实行了一户一梯设计,上下楼非常方便,每个小区都建设有内部活动场所,绿化面积大,舒适度非常高。

  万城基业对待大城市和县城的物业态度不同,大城市主要是以出租为主,销售辅助,未来可能有变化,但是现在基本上执行这样的策略。

  而县城基本上是以出售为主,手里不会拿那么多房子,因为不会存在严重的居住空间不足的问题,也不会有太多的外来人口,租房子的意愿非常低。

  如果县里还要租房子住,还不如直接回乡下住,反正开车回乡下也就几十分钟的时间,距离短的只需要十几分钟,没有必要在县城瞎折腾。

  因此在县城想要将房子租出去很难,而且价格也不高,完全没有必要,他们之所以要出租,主要还是为了缓解居住矛盾,让外来人口也能住得起住得好。

  之所以热衷于建设大房子,除了居住更加舒适之外,也有另外一层考虑,那就是房子越大,居民的消费需求就越高。

  实际上万城基业在大城市建设的房子,面积同样不小,普遍都在100平方米以上,一般是120平方米,这是室内面积。

  前世公摊面积引入大陆是在1995年12月份,也就是刚刚过去的一年,事实上去年部分房地产企业就在推动此事,希望将其形成制度。

  奈何万城基业作为全国最大的房地产企业,却没有选择和他们同流合污,坚持按照套内面积计算,并且发挥了自己的影响力。

  所以其他房地产企业折腾了一阵之后,并没有形成共识,自然也就难以形成制度性文件,现在依然按照套内面积计算。

  公摊面积存在很多问题,对将来的管理造成很大的困扰,为了多赚钱这么干,万城基业自然是不愿意的。

  万城基业采取的策略是,购房者只购买套内面积,剩下的住宅内公共面积和外面的小区绿化、道路、停车位等等公共面积,都属于万城基业物业所有。

  购房者或者是租房者,只对这些公共面积具有使用权,每年必须要为公共面积支付额外的使用费,这和物业费不同,物业费是维护这些公共设施的费用。

  看上去购房者每年还需要支付这些,好像是贵了,其实不然,因为这部分成本抛开了,套内面积单价自然就便宜了,能让更多人买得起房子。

  而且公共面积使用费,也增加了居民持有房产的成本,如果能租出去还好,如果租不出去,每年还需要承担一笔不小的费用。

  那些想要炒房或者投资房地产的人,需要掂量一下是否划算,这些费用不管有没有人居住,都是需要缴纳的。

  这么做的好处除了上面说的外,还有另一个好处,那就是管理上不会存在争议,公共面积属于万城基业所有,意味着具有绝对的管理权限。

  将来也不至于被业主直接踢走,前世这样的纠纷实在是太多了,会让万城基业这样的企业陷入被动局面。

  小企业捞一把就走,而万城基业考虑的是持久经营,让自己和业主能够实现和谐共处,做的是长久生意。

  当然,万城基业能够这么做,也是因为他们的体量太大,在国内房地产这一亩三分地里面,拥有绝对的影响力。

  他们制定的方法,实际上会成为全国通用方法,不管其他房地产企业愿不愿意,都要逐渐向万城基业靠拢。

  当然,也有很多房地产企业坚持按照自己的方法来,万城基业也不会管,就交给时间来证明哪个好,哪个坏。

  其实也能理解这些房地产企业的做法,毕竟他们开发的资金都是借来的钱,需要支付昂贵的利息,手里不敢拿太多的物业,这会让他们承受不起。

  而万城基业就没有这个烦恼,所有资金都是自己的,持有这些物业并不会造成持续性的流血,赚得也是长远的钱,不需要追求一波回血。

  也正是知道其他房地产企业的难处,万城基业虽然不同于他们将不合理的地方形成制度,但是也不会对他们的做法进行指责。

  只要购房者愿意按照他们的规矩来玩就行,孰优孰劣就让市场来决定,反正万城基业有足够的定力坚持自己的做法。

  除了以上原因之外,还有一个重要的原因,就是万城基业的房屋建造成本比较高,比其他房地产企业的要高不少。

  原因有两个,第一个就是他们的房屋基本上都使用了防震装置,这套装置的价格不便宜,其他房地产企业根本就没用,因此节约了一大笔钱。

  第二个就是建造房屋的材料不同,万城基业建造的房屋使用年限非常长,就算自然状态下,都能保持四五百年正常使用。

  如果定期进行维护的话,使用上千年问题都不大,而其他房地产企业的房屋,基本上是按照一般标准建造的,修修补补能使用上百年就已经非常不错了。

  但是万城基业对他们的做法也说不出什么,因为他们就是按照国家标准建设的,而万城基业是按照自己的标准建设的。

  只是一个刚刚达到国家标准线,一个则是远超过国家标准线,这里没有对错,只是各自的理念不同。

  万城基业在执行叶子书的理念,认为房屋使用年限太短,未来将会造成大量的城市垃圾,现在建设的大量房屋,未来可能就是贫民窟般的存在。

  这些混凝土可是很难重复利用,将来推倒重建,如此大量的混凝土会造成严重的环境破坏,而且也是巨大的浪费。

  现在使用稍微高一些的成本,却能够避免这种情况,在他看来是非常划算的买卖,也是值得去做的事情。

  但是对其他房地产企业而言,这么做成本太高,加上他们本身就有很高的资金成本,如果这么做的话,就不具备市场竞争力。

  而且他们强调的是高周转率,只有卖的价格便宜,才能提高周转率,如果太贵,卖的时间就很长,各项成本都会迅速攀升。

  至于防震装置的使用,就看各自的看法了,反正叶子书认为现在使用防震装置成本高了点,但是却能让城市居民居住安心很多。

  将来不管有没有地震,他们也不用为此操心,只要不出现毁天灭地的地震,一般地震对他们的房子不会造成任何影响,能够保全他们的财产安全。

  也正是因为如此种种措施之下,万城基业的房子价格要比其他房地产企业高,而且还要额外缴纳公共土地使用费。

  导致目前万城基业的房子在市场上面并不算很受欢迎,因为大家现在在乎的是价格,对于质量的追求还没那么高。

  万城基业并不担心,认为目前的现象只是暂时的,等到百姓富裕起来了,自然会有更高的追求,而那时候的房价,足够让万城基业赚钱。

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