第259章 更宏大的计划（2/4）
万城基业别看摊子铺得很大，实际上目前的实力还非常弱小，最大的资产也只有陆家嘴的那片地，还需要投入大量的资金建设。
建筑产业链构建也才刚刚开始，前期主要还是供应内部使用，想要发展壮大，还有很多工作要做。
在这种情况下，作为万城基业最大金主的太极集团，万城基业确实没有什么可以争的，想要争权夺利，也要自身有足够的实力。
如果万城基业真的有足够的实力，叶子书也不是不可以让这家公司脱离太极集团，毕竟房地产业务和太极集团的主营业务实在是不搭。
“前段时间，我又整理了一批技术资料给你们，年后上班前，你去一趟我那里，将资料带回万城基业。
这次给的技术资料技术含量比上次高得多，想要将资料转化为生产力，你们还需要很多工作要做。
所以你们的研究院，还需要继续扩大人手，以你们目前的科研实力，想要做好技术转化工作，进度不会很快。”叶子书说道。
这里面有很多技术门槛非常高，完全可以说是高科技了，不是那么容易转化的，特别是防震装置，时间是比较紧急的。
因为防震装置是需要开工的时候就要用到，不像其他的产品，可以等到建设得差不多，才可能会被用到，时间比较充足。
“那就只能继续提高薪酬招揽人员了。”郭东生说道。
想要和国家单位争夺人才，唯一有效的办法就是提高薪酬，只是之前郭东生在这方面是比较保守的。
因为他们给出的薪酬已经超过市场价格不少，但是这样的情况下，竞争力似乎并没有高出多少。
“该花的钱还是要花的，想要赚钱就要舍得花钱，不过人员水平还是要把好关，对真正有才的人，花钱再多也是值得的。”叶子书说道。
听到叶子书的话，郭东生点了点头，说道：“我知道怎么做了，我们会在短期内将研究人员规模扩充到1000人，第一阶段目标扩充到10000人。”
如果是传统的房地产企业，肯定是用不到这么多的科研人员，但是万城基业房地产只是终端产业而已，背后却是需要庞大的技术支撑。
1万人的规模，其实并不算很多，未来随着产业链的逐渐成熟，研发人员的人数还会更多，特别是当叶子书不提供技术的时候，很多东西都需要他们自己来研究了。
“你这么想很好，不过你们也不要将思维固定住了，再好的产品，想要产生利润，还需要做好市场这一块。
只要你们消化了我给你们的技术资料，你们的产业链技术水平可以说是全球最高的了，在国际上的竞争力绝对没有问题。
所以你们还需要成立国际市场部门，将你们的建筑技术和产品，卖到全世界，仅仅依靠内部消化，就有点暴殄天物了。”叶子书说道。
他说这番话，就是怕郭东生觉得产业链的建立就是为万城基业的房地产业务服务的，这种理解就有问题了。
说实话，单纯做房地产业务，并不一定赚钱，要不是他有大量的资金需要以某种方式流转到社会上去，他绝对不愿意涉足房地产开发。
当然，现在介入进来，绝对是不吃亏的，因为目前的土地价格真的很便宜，而国内经济发展速度又很快。
只需要不到10年时间，万城基业目前花费巨资拿的土地，开发出来的房地产，未来的增值速度会非常快。
“我明白，到时候我们会积极开拓国际业务，希望让产业链相关的子公司，就算是没有母公司的订单，依然可以很好经营下去。”郭东生说道。
叶子书点了点头，说道：“你这个思路，需要给各个子公司的负责人传达，让他们明白自己今后应该干什么。”
郭东生点了点头，将此事应了下来，然后支支吾吾了一会儿，问道：“我听冬梅说，太极集团今年会投资1000亿元给万城基业？”
1000亿元是个什么概念，就算是见过钱的郭东生，也是每次想起来，都有心跳的感觉，实在是太大了。
“我是说过这番话，不过前提是你们要有效地利用这笔资金，每笔钱都要用到实处，这是我今后决定对万城基业投资多少的重要标准。”叶子书说道。
花钱不是一个简单的活，他虽然承诺了1000亿元的投资规模，但是万城基业能不能有效地花完，还是一个未知数。
“叶总，这就放心吧，我们这段时间除了建设产业链之外，另一项主要的工作，就是对目前我国主要城市进行考察。
现在已经有很多计划在制定当中，也有一些项目在和当地政府谈判，所以我们有庞大的土地购买计划。”郭东生说道。
听到郭东生这么说，叶子书笑了起来，郭东生这个花钱的方式，真的让他没话说，而且也是非常有效的花钱方式。
虽然他之前跟他说过，购买土地的时候，需要进行详细的计划评估，但是实际上现在闭着眼睛购买土地，都不会亏本。
特别是像万城基业这样成片购买土地，就算是在郊区，只要他们舍得投入，也能将郊区打造成新的市中心。
所以在绝对实力面前，万城基业其实并不需要完全在乎地皮的所属位置，前世很多城市的新城都是如此建立起来的。
“你们现在都是在郊区成片的拿土地吗？”叶子书问道。
郭东生点了点头说道：“根据我们的考察，认为在相对郊区的地方拿土地是最划算的，也是麻烦最少的。
在中心城区拿土地，还需要涉及到大量的拆迁问题，一旦没有谈妥，项目就基本上处于停滞，或者留下一部分不能开发。
但是郊区土地不同，主要是农田，只需要给农户土地补偿就可以，这个政府就能够帮助我们做好，根本就不需要我们亲自去谈。
至于这些农民今后的生计，我们承诺会提供相关的工作岗位，收入肯定会比他们目前种地要高得多，一般不会过于抵触。”
听到这里，叶子书想了想，说道：“之前我希望万城基业打造城市综合体的模式发展，这样集住宅、商业为一体的发展模式，更加容易吸引人员入驻。
不过既然你打算在郊区大面积拿地，不妨对外释放更宏大的愿景，那就是打造新城，这是区别于老城区，面积往往比老城区要大很多倍。
现在很多城市的老城区其实就是老破旧，除了具有特殊意义的建筑之外，大部分都到了使用寿命，也逐渐变得不那么宜居。
你们可以通过打造新城的宣传口号，一方面是更加容易获得大块的土地，同时在政策上能够得到政府的强烈支持。
另一方面是可以吸引更多老城区的居民将来前往新城区，这样老城区的很多土地和房屋就腾出来了，今后又可以进行新的开发工作。
这样新老交替开发后，原本还非常落后的城市，就会变得非常现代化，同时也能够容纳更多的人口居住。
城市化是工业时代的必然产物，是不可逆的发展方向，现在的城市规模远远无法满足未来城市化的需求。”
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建筑产业链构建也才刚刚开始，前期主要还是供应内部使用，想要发展壮大，还有很多工作要做。
在这种情况下，作为万城基业最大金主的太极集团，万城基业确实没有什么可以争的，想要争权夺利，也要自身有足够的实力。
如果万城基业真的有足够的实力，叶子书也不是不可以让这家公司脱离太极集团，毕竟房地产业务和太极集团的主营业务实在是不搭。
“前段时间，我又整理了一批技术资料给你们，年后上班前，你去一趟我那里，将资料带回万城基业。
这次给的技术资料技术含量比上次高得多，想要将资料转化为生产力，你们还需要很多工作要做。
所以你们的研究院，还需要继续扩大人手，以你们目前的科研实力，想要做好技术转化工作，进度不会很快。”叶子书说道。
这里面有很多技术门槛非常高，完全可以说是高科技了，不是那么容易转化的，特别是防震装置，时间是比较紧急的。
因为防震装置是需要开工的时候就要用到，不像其他的产品，可以等到建设得差不多，才可能会被用到，时间比较充足。
“那就只能继续提高薪酬招揽人员了。”郭东生说道。
想要和国家单位争夺人才，唯一有效的办法就是提高薪酬，只是之前郭东生在这方面是比较保守的。
因为他们给出的薪酬已经超过市场价格不少，但是这样的情况下，竞争力似乎并没有高出多少。
“该花的钱还是要花的，想要赚钱就要舍得花钱，不过人员水平还是要把好关，对真正有才的人，花钱再多也是值得的。”叶子书说道。
听到叶子书的话，郭东生点了点头，说道：“我知道怎么做了，我们会在短期内将研究人员规模扩充到1000人，第一阶段目标扩充到10000人。”
如果是传统的房地产企业，肯定是用不到这么多的科研人员，但是万城基业房地产只是终端产业而已，背后却是需要庞大的技术支撑。
1万人的规模，其实并不算很多，未来随着产业链的逐渐成熟，研发人员的人数还会更多，特别是当叶子书不提供技术的时候，很多东西都需要他们自己来研究了。
“你这么想很好，不过你们也不要将思维固定住了，再好的产品，想要产生利润，还需要做好市场这一块。
只要你们消化了我给你们的技术资料，你们的产业链技术水平可以说是全球最高的了，在国际上的竞争力绝对没有问题。
所以你们还需要成立国际市场部门，将你们的建筑技术和产品，卖到全世界，仅仅依靠内部消化，就有点暴殄天物了。”叶子书说道。
他说这番话，就是怕郭东生觉得产业链的建立就是为万城基业的房地产业务服务的，这种理解就有问题了。
说实话，单纯做房地产业务，并不一定赚钱，要不是他有大量的资金需要以某种方式流转到社会上去，他绝对不愿意涉足房地产开发。
当然，现在介入进来，绝对是不吃亏的，因为目前的土地价格真的很便宜，而国内经济发展速度又很快。
只需要不到10年时间，万城基业目前花费巨资拿的土地，开发出来的房地产，未来的增值速度会非常快。
“我明白，到时候我们会积极开拓国际业务，希望让产业链相关的子公司，就算是没有母公司的订单，依然可以很好经营下去。”郭东生说道。
叶子书点了点头，说道：“你这个思路，需要给各个子公司的负责人传达，让他们明白自己今后应该干什么。”
郭东生点了点头，将此事应了下来，然后支支吾吾了一会儿，问道：“我听冬梅说，太极集团今年会投资1000亿元给万城基业？”
1000亿元是个什么概念，就算是见过钱的郭东生，也是每次想起来，都有心跳的感觉，实在是太大了。
“我是说过这番话，不过前提是你们要有效地利用这笔资金，每笔钱都要用到实处，这是我今后决定对万城基业投资多少的重要标准。”叶子书说道。
花钱不是一个简单的活，他虽然承诺了1000亿元的投资规模，但是万城基业能不能有效地花完，还是一个未知数。
“叶总，这就放心吧，我们这段时间除了建设产业链之外，另一项主要的工作，就是对目前我国主要城市进行考察。
现在已经有很多计划在制定当中，也有一些项目在和当地政府谈判，所以我们有庞大的土地购买计划。”郭东生说道。
听到郭东生这么说，叶子书笑了起来，郭东生这个花钱的方式，真的让他没话说，而且也是非常有效的花钱方式。
虽然他之前跟他说过，购买土地的时候，需要进行详细的计划评估，但是实际上现在闭着眼睛购买土地，都不会亏本。
特别是像万城基业这样成片购买土地，就算是在郊区，只要他们舍得投入，也能将郊区打造成新的市中心。
所以在绝对实力面前，万城基业其实并不需要完全在乎地皮的所属位置，前世很多城市的新城都是如此建立起来的。
“你们现在都是在郊区成片的拿土地吗？”叶子书问道。
郭东生点了点头说道：“根据我们的考察，认为在相对郊区的地方拿土地是最划算的，也是麻烦最少的。
在中心城区拿土地，还需要涉及到大量的拆迁问题，一旦没有谈妥，项目就基本上处于停滞，或者留下一部分不能开发。
但是郊区土地不同，主要是农田，只需要给农户土地补偿就可以，这个政府就能够帮助我们做好，根本就不需要我们亲自去谈。
至于这些农民今后的生计，我们承诺会提供相关的工作岗位，收入肯定会比他们目前种地要高得多，一般不会过于抵触。”
听到这里，叶子书想了想，说道：“之前我希望万城基业打造城市综合体的模式发展，这样集住宅、商业为一体的发展模式，更加容易吸引人员入驻。
不过既然你打算在郊区大面积拿地，不妨对外释放更宏大的愿景，那就是打造新城，这是区别于老城区，面积往往比老城区要大很多倍。
现在很多城市的老城区其实就是老破旧，除了具有特殊意义的建筑之外，大部分都到了使用寿命，也逐渐变得不那么宜居。
你们可以通过打造新城的宣传口号，一方面是更加容易获得大块的土地，同时在政策上能够得到政府的强烈支持。
另一方面是可以吸引更多老城区的居民将来前往新城区，这样老城区的很多土地和房屋就腾出来了，今后又可以进行新的开发工作。
这样新老交替开发后，原本还非常落后的城市，就会变得非常现代化，同时也能够容纳更多的人口居住。
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