第184章 小心谨慎无大错(3/4)_重生之科技新贵
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第184章 小心谨慎无大错(3/4)

  “你也别高兴太早,你的任务不仅仅只是开发陆家嘴,还有很多地方,需要等待你们去发现,这需要你们做更充足的工作。”叶子书说道。

  “我知道,我们成立了一个专门的部门,叫项目规划部,就是为公司寻找合适的投资项目,选择合适的土地地块,以及前期的商业潜力预估。”郭东生说道。

  叶子书一听,哟,顿时对郭东生有点刮目相看了,虽然这很考验项目规划部的眼光是否精准,但是他能够想到这一块,已经有很大的进步了。

  公司想要走向专业化,就要公司的员工针对某个领域做到绝对的专业,公司需要通才的地方很少,而且越通才,也可能各方面都平平无奇。

  不是所有人都和他这样开挂的,一个人不可能所有方面都专业,而且是否专业还要和业内同行比,无法做到顶尖,那还是专业度不够。

  所以一般公司都会成立专门的部门,专门研究某个业务领域,或者是业务的某个环节,从而做到同行里面最专业的。

  “你能有这个意识非常好,一家公司是否走得远,就看旗下的员工专业程度,只是你这样还不够,作为未来超级房地产公司,各方面都要做到行业顶尖。

  所以你们还需要继续完善公司架构,针对房地产开发和运营各个环节,成立相关的部门和子公司,邀请全球专业的人才过来。”叶子书说道。

  对房地产这块业务,他特意强调了全球专业人才,就是因为这一块技术部分算不上太高,但是对智力的要求同样不低。

  目前国内各个方面还是过于薄弱了一点,特别是在建筑设计和规划这一块,和世界巨头还有很大的差距。

  想要拉近这个差距,必须要引进足够多的国际高端人才,然后让国内的人才,跟着学习,提升国内整体水平。

  如果是纯科学技术上的事情,凭借他拿出来的资料,提升起来并不算太难,对国外技术人才的依赖度较低。

  但是商业和运营能力,他能够出力的地方就比较小,就算是他有那个能力,也不愿意在这些事情上耗费大量的精力,不值得。

  他之所以对郭东生强调这一点,就是怕郭东生认为自己只喜欢使用国内的人才,因为他旗下的很多公司,国际化程度都不高。

  这样很容易让人误会,作为下属又最喜欢琢磨老板的喜好,真这样的话,会严重拖慢万城基业的发展速度,干脆明确说出来比较好。

  他是那种不喜欢下面的人瞎猜的领导,在他看来,什么都要下面的人来自行领悟,除了让下面的人变得更加圆滑以外,并没有什么好处。

  “叶总,我们现在已经花出去近40亿元了,公司账上只有10亿元左右,建立房地产全产业链可是不够。”郭东生说道。

  郭东生还有一件事情没说,如果规划部门发现有更好的地方,自然需要购买下来,这同样需要花钱。

  目前支持万城基业发展的资金,主要是来自太极保健公司,凤凰科技公司的资金除了支持自身发展之外,还要支持玄武科技公司的发展。

  至于其他公司,营收能力还有限,甚至还处于投入阶段,像灵通科技公司就是如此,不过马上应该能盈利了。

  上次去太极保健公司还是9月中旬,而他们的产品上市是在7月,也就是说两个月的时间,就实现了100亿元的盈利。

  如果按照这个盈利能力,加上目前正在实现的高速增长,到年底前,他们的账上资金可能就会达到200亿元以上。

  “资金你不用担心,年底前我会让太极保健公司再借给你们100亿元以上的资金。”叶子书说道。

  郭东生听到叶子书的话,内心非常震惊,万城基业初期的50亿元就是从太极保健公司借的,他当时就感觉不可思议,没想到保健品这么赚钱。

  甚至他自己还特意购买了太极保健公司的保健品给自己的母亲用,虽然他母亲还没有到老年人的范畴,毕竟也才40多岁,不到50岁。

  但是在做儿子的眼里,却是完全不同,加上常年劳累积累下来的小问题不少,只是这两年过上了相对舒适的生活。

  然后他隔一段时间问他母亲身体状况,甚至还去医院定期检查,结果发现身体比之前越来越好,一些小毛病开始减弱了。

  按照医生的说法,这些难以医治的小毛病,按照这个趋势下去,可能会最终消失,这个结论,让他对太极保健公司的产品有了全新的认识。

  人家那么赚钱是非常有道理了,太极保健公司的产品神奇的让人有点怀疑人生,但是事实就是事实,人家赚钱那么多也就不奇怪了。

  只是他没有想到,太极保健公司竟然这么赚钱,听叶子书轻松的话语,他们赚的钱远远不止100亿元这么点。

  压下心中的震惊,郭东生笑着说道:“有叶总这句话,我们就安心了,我们这边绝对不会拖整个进度的后腿。”

  其实他挺理解郭东生的心情,虽然看似掌控着几十亿元的大企业,但是关键的资金却不能自己做主,会让他们执行计划的时候,无法做到完全自主。

  郭东生也不是没有说过贷款的事情,毕竟房地产行业属于重资产行业,贷款搞开发是非常平常的事情,借钱生钱才是商人应该做的事情。

  只是被叶子书给否决了,在他看来现在借钱搞房地产开发,是非常危险的,别看这样做可以大幅减轻他身上的压力,但是实际上很可能是一个巨大的坑。

  他主要是来自两方面的顾虑,第一个方面就是国内房地产市场还没有完全开放,也就意味着后期运营收入不是很确定,很可能收入无法覆盖银行利息。

  这就会导致建的越多,支付的利息规模越大,最终会导致财务崩溃,以其可能出现这样的情况,还不如自己量力而行。

  另一方面是目前国内的政治环境让他不放心,现在没有人上门来摘桃子,并不是因为没人想打他的注意,而是他的产业很特殊。

  他旗下产业的利润主要来源都是科技公司,就连太极保健公司都是具备很高的科技含量,和其他纯营销型的公司完全不同。

  这样的公司,只要叶子书不愿意,他们就很难拿捏到叶子书的七寸,至于强占是不可能的,叶子书不是无名之辈。

  不仅在官方挂了名,而且内地和港澳台,甚至欧美等国,都有着非常高的知名度,没有捏住叶子书的七寸,他们是不敢随便动手的。

  有时候知名度太高,会给他带来很大的烦恼,但是有时知名度太高,也是对他很好地保护,特别是像他这样集资本和知名度为一体的人,是很难对付的。

  如果真动了他,就等于打乱了改革开放基本国策,就算是胆子再大的人都不敢,没有让叶子书乖乖服软的把握下,都不敢轻举妄动。

  而银行巨额的贷款,很有可能会成为他的七寸,虽然不能影响国策,但是却可以出台一些小政策,甚至都不用出台政策。

  只需要银行大规模催债,到时候短期内他根本就筹措不出太多的钱,最终只能认栽,割肉退场,便宜了别人。

  最关键的是,这两个原因叠加下,会导致万城基业资不抵债,最终还会波及他旗下的其他企业,甚至他本人。

  之所以可能会出现资不抵债,主要是因为房地产资产市场化不足,估值偏离实际价值,而银行贷款却是实实在在的。

  到时候只需要使用点手段,就让这些资产出现大幅贬值,由于体量太大,稍微贬值就能让资产负债率飙升。

  在可能面临的风险下,他宁愿自食其力,慢慢发展,尽量减少对外部资金的依赖,实现资本内部循环。

  更何况他赚钱的速度已经不慢了,而且市场也大都来自海外,国内能够拿捏他的人,除了国家,个人还真拿他没办法。

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