第175章 千头万绪（2/4）
万城基业想要在国内众多城市迅速开展工作，需要打造一个成功的案例，这样去其他城市拿地就更加容易，拥有更多的自主权。
所以这些土地购买下来，需要认真规划，然后还要认真开发，努力将这些区域打造成城市综合体的样板，为国内城市化发展做个榜样。
别看这些土地买下来只需要花费50亿元，但是想要开发这些土地，需要投入的资金可能会达到上千亿元。
前世金茂大厦耗资54亿元，从1992年12月批准建设，到1999年3月开张营业，耗时将近7年，平均每平方米造价高达2万元。
之所以造价这么高，他认为主要是我国高层建筑建设经验少，相关配套产业链不完善，加上耗时过长，建造难度太高等原因。
这也是他想要让万城基业自己完成整套产业链的搭建，从建筑材料、建筑设计到建造，全部环节都具有很强的实力才可以。
想要成为世界著名的房地产建筑企业，不能只是买地卖房，这样太过于简单，不是他这种技术宅喜欢的套路。
可是过了仅仅三天，郭东生又打来电话，这些开发公司不愿意将如此大的土地面积出售给万城基业公司。
理由就是担心他们手里掌控大面积土地后，却不立即开发，而是捂在手里，等待土地慢慢涨价，这和建立国家金融中心的目标是违背的。
这个担心的理由是很合理的，如果只是一两宗土地不开发，不会影响整个金融中心的建设，但是如果大面积不开发，就影响很大了。
叶子书想了想，对电话那头的郭东生说道：“如果我们答应购买这些土地之后，会在两年内开始动工，他们会不会同意。”
郭东生听后，回复道：“应该会同意吧，毕竟他们的要求就是将这片区域开发出来，然后让更多金融企业能够入驻进来。
现在国内很多企业实际上并没有太多的资金来开发这些土地，我们如果能够在购买土地后两年内开发，已经算是开工很快的了。”
像上面说的金茂大厦，批准建设是在1992年12月，但是真正开工建设是在1994年5月，中间隔了一年半的时间。
听到郭东生这么说，叶子书让郭东生去沟通，看看这样的承诺他们能不能接受，如果不能的话，就算了，能购买多少就购买多少。
反正又不是只有这里能开发，中国这么大，就算每个省一个大城市，也有不少的地方可以发展，没有必要死磕一个地方。
打发了郭东生，叶子书本人却是感觉接下来的工作，让他有点焦头烂额，他手里本来就有很多工作要做。
如果上海那边答应下来的话，花钱都是小事，能否如期开工才是最重要的，这里面有很多准备工作要做。
首先就是建筑设计规划问题，国内目前在这方面还是比较落后的，很多高层建筑设计都是邀请国外的建筑设计事务所参与设计。
他自然不想依赖国外的建筑设计公司，而是希望自己能够培养一支强悍的建筑设计团队，针对万城基业的后续发展非常有利。
今后万城基业建设的项目肯定很多，高层建筑肯定不少，就算不是超高层建筑，每栋建筑他也希望具备独特设计性，而不是千变一律。
这种情况下，自己培养的建筑设计团队，成本自然会下降一大截，而且设计的时候，自主性更高。
所以为了补齐这块短板，他需要学习建筑设计方面的知识，然后编写建筑设计方面的资料和教材，对万城基业自己的设计团队进行培养。
同时为了全方面模拟建筑设计的全过程，提升建筑设计效率，减少人为疏忽存在的隐患，他还需要构建具备高度智能化的建筑设计软件系统。
这还是建筑设计方面的工作，后面还需要建筑材料满足建筑设计的需要，之前他是打算让万城基业来完成这方面的工作。
只是没想到时间会这么紧，这些建筑材料相关的产业，需要在开工之前就要投入生产，这中间需要他提供相关技术，还有花费时间来建设生产企业。
除此之外，建设过程中需要大量且先进的工程器械，这些工程器械决定了建筑的难度以及建筑的效率，是不容忽视的一块。
而建筑器械这块种类有多少，叶子书自己都没有仔细思考过，但是按照他前世的一些印象，起码上百种是有的。
一栋建筑的使用寿命长短，除了取决于建筑材料之外，还和建筑结构有很大的关系，特别是超高建筑，需要在抗震和抗风上具有强大的适应性。
抗台风大部分高层建筑使用的是阻尼器，能够根据建筑的摆动幅度自动调整，能够起到稳定建筑的目的。
但是在抗震上面，大部分建筑其实能做得不多，基本上是依靠建筑自身结构来对抗地震，显然不是他满意的地方。
其实不仅仅是超高层建筑，就是普通的建筑，他也想要设计出超强抗震的技术，让人类摆脱对地震的恐惧。
随着人类不断的增多，居住到高层建筑里面已经是不可避免的现实，如果按照古代那样平铺建筑的话，土地都不够用了。
所以解决地震对建筑的危害，是一项非常重要的技术，如果能够解决，应用范围将会变得非常广泛，也能给万城基业带来庞大的市场前景。
实际上抗震器算不上太难，只需要在建筑的地基上面安装一套装置，能够根据地震的幅度和强度，来自动调整摆动幅度，屏蔽地震对建筑产生的影响。
原理并不难，但是想要做到这一点，一是需要超高的控制能力，且是自动控制，因为地震发生谁也无法预测，需要超高的被动感应能力。
其次就是材料，在抗震器上面建设建筑，特别是超高层建筑，需要强大的单位承受能力，需要特制的材料才能够满足要求。
除此之外，还需要很多附属设施来保证建筑平时的稳定性，同样具备很高的技术含量，不是三言两语就能够说完的。
别看他整理资料很简单，实际上为了能够找到合适的技术，他需要在虚拟图书馆翻阅大量的资料，需要花费很多时间。
而且光是找资料还不行，他虽然很相信这些资料提供的技术，但是也不能不加思考就直接抄，他需要自己分析，将零散的技术组合成一套方案。
这也是他虽然拿出来很多技术资料，但是却依然要科研人员进行实验，验证整套方案是否可行。
虽然凭借他的大脑，分析能力并不差，但是毕竟没有进行过试验，中间难免会出现一些误差，导致整套方案可行性下降。
这就需要科研人员不停对原有方案进行实验调整，这中间需要花费很长的时间，特别是复杂性结构，存在这样的问题越多。
像他提供给玄武科技公司的那么多电子半导体制造设备和技术，他们的研发团队，就是在他的方案上面，不停调整，以达到符合设计目标为止。
像更加复杂的半导体设备，他们到目前还没有全部完成实验调整任务，还在实验室里面苦苦的研发。
当然，建筑材料和机械设备等技术，没有制造半导体芯片技术复杂精密，这也是他敢答应两年内开工的重要原因。
如果都像半导体设备那么复杂，光是研发时间就超过一年，他绝对是不敢答应，就算是答应了，也只能使用国外的现有技术来建造这些建筑了。
为了能够尽快将手头上的事情处理完，他决定接下来的日子里面，尽量减少他在其他方面付出的精力，尽量让手底下的人去完成工作。
例如邮电部的设备和解决方案招标会，以及广交会的参展，他本来是打算去一趟，现在他也决定交给员工去处理。
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所以这些土地购买下来，需要认真规划，然后还要认真开发，努力将这些区域打造成城市综合体的样板，为国内城市化发展做个榜样。
别看这些土地买下来只需要花费50亿元，但是想要开发这些土地，需要投入的资金可能会达到上千亿元。
前世金茂大厦耗资54亿元，从1992年12月批准建设，到1999年3月开张营业，耗时将近7年，平均每平方米造价高达2万元。
之所以造价这么高，他认为主要是我国高层建筑建设经验少，相关配套产业链不完善，加上耗时过长，建造难度太高等原因。
这也是他想要让万城基业自己完成整套产业链的搭建，从建筑材料、建筑设计到建造，全部环节都具有很强的实力才可以。
想要成为世界著名的房地产建筑企业，不能只是买地卖房，这样太过于简单，不是他这种技术宅喜欢的套路。
可是过了仅仅三天，郭东生又打来电话，这些开发公司不愿意将如此大的土地面积出售给万城基业公司。
理由就是担心他们手里掌控大面积土地后，却不立即开发，而是捂在手里，等待土地慢慢涨价，这和建立国家金融中心的目标是违背的。
这个担心的理由是很合理的，如果只是一两宗土地不开发，不会影响整个金融中心的建设，但是如果大面积不开发，就影响很大了。
叶子书想了想，对电话那头的郭东生说道：“如果我们答应购买这些土地之后，会在两年内开始动工，他们会不会同意。”
郭东生听后，回复道：“应该会同意吧，毕竟他们的要求就是将这片区域开发出来，然后让更多金融企业能够入驻进来。
现在国内很多企业实际上并没有太多的资金来开发这些土地，我们如果能够在购买土地后两年内开发，已经算是开工很快的了。”
像上面说的金茂大厦，批准建设是在1992年12月，但是真正开工建设是在1994年5月，中间隔了一年半的时间。
听到郭东生这么说，叶子书让郭东生去沟通，看看这样的承诺他们能不能接受，如果不能的话，就算了，能购买多少就购买多少。
反正又不是只有这里能开发，中国这么大，就算每个省一个大城市，也有不少的地方可以发展，没有必要死磕一个地方。
打发了郭东生，叶子书本人却是感觉接下来的工作，让他有点焦头烂额，他手里本来就有很多工作要做。
如果上海那边答应下来的话，花钱都是小事，能否如期开工才是最重要的，这里面有很多准备工作要做。
首先就是建筑设计规划问题，国内目前在这方面还是比较落后的，很多高层建筑设计都是邀请国外的建筑设计事务所参与设计。
他自然不想依赖国外的建筑设计公司，而是希望自己能够培养一支强悍的建筑设计团队，针对万城基业的后续发展非常有利。
今后万城基业建设的项目肯定很多，高层建筑肯定不少，就算不是超高层建筑，每栋建筑他也希望具备独特设计性，而不是千变一律。
这种情况下，自己培养的建筑设计团队，成本自然会下降一大截，而且设计的时候，自主性更高。
所以为了补齐这块短板，他需要学习建筑设计方面的知识，然后编写建筑设计方面的资料和教材，对万城基业自己的设计团队进行培养。
同时为了全方面模拟建筑设计的全过程，提升建筑设计效率，减少人为疏忽存在的隐患，他还需要构建具备高度智能化的建筑设计软件系统。
这还是建筑设计方面的工作，后面还需要建筑材料满足建筑设计的需要，之前他是打算让万城基业来完成这方面的工作。
只是没想到时间会这么紧，这些建筑材料相关的产业，需要在开工之前就要投入生产，这中间需要他提供相关技术，还有花费时间来建设生产企业。
除此之外，建设过程中需要大量且先进的工程器械，这些工程器械决定了建筑的难度以及建筑的效率，是不容忽视的一块。
而建筑器械这块种类有多少，叶子书自己都没有仔细思考过，但是按照他前世的一些印象，起码上百种是有的。
一栋建筑的使用寿命长短，除了取决于建筑材料之外，还和建筑结构有很大的关系，特别是超高建筑，需要在抗震和抗风上具有强大的适应性。
抗台风大部分高层建筑使用的是阻尼器，能够根据建筑的摆动幅度自动调整，能够起到稳定建筑的目的。
但是在抗震上面，大部分建筑其实能做得不多，基本上是依靠建筑自身结构来对抗地震，显然不是他满意的地方。
其实不仅仅是超高层建筑，就是普通的建筑，他也想要设计出超强抗震的技术，让人类摆脱对地震的恐惧。
随着人类不断的增多，居住到高层建筑里面已经是不可避免的现实，如果按照古代那样平铺建筑的话，土地都不够用了。
所以解决地震对建筑的危害，是一项非常重要的技术，如果能够解决，应用范围将会变得非常广泛，也能给万城基业带来庞大的市场前景。
实际上抗震器算不上太难，只需要在建筑的地基上面安装一套装置，能够根据地震的幅度和强度，来自动调整摆动幅度，屏蔽地震对建筑产生的影响。
原理并不难，但是想要做到这一点，一是需要超高的控制能力，且是自动控制，因为地震发生谁也无法预测，需要超高的被动感应能力。
其次就是材料，在抗震器上面建设建筑，特别是超高层建筑，需要强大的单位承受能力，需要特制的材料才能够满足要求。
除此之外，还需要很多附属设施来保证建筑平时的稳定性，同样具备很高的技术含量，不是三言两语就能够说完的。
别看他整理资料很简单，实际上为了能够找到合适的技术，他需要在虚拟图书馆翻阅大量的资料，需要花费很多时间。
而且光是找资料还不行，他虽然很相信这些资料提供的技术，但是也不能不加思考就直接抄，他需要自己分析，将零散的技术组合成一套方案。
这也是他虽然拿出来很多技术资料，但是却依然要科研人员进行实验，验证整套方案是否可行。
虽然凭借他的大脑，分析能力并不差，但是毕竟没有进行过试验，中间难免会出现一些误差，导致整套方案可行性下降。
这就需要科研人员不停对原有方案进行实验调整，这中间需要花费很长的时间，特别是复杂性结构，存在这样的问题越多。
像他提供给玄武科技公司的那么多电子半导体制造设备和技术，他们的研发团队，就是在他的方案上面，不停调整，以达到符合设计目标为止。
像更加复杂的半导体设备，他们到目前还没有全部完成实验调整任务，还在实验室里面苦苦的研发。
当然，建筑材料和机械设备等技术，没有制造半导体芯片技术复杂精密，这也是他敢答应两年内开工的重要原因。
如果都像半导体设备那么复杂，光是研发时间就超过一年，他绝对是不敢答应，就算是答应了，也只能使用国外的现有技术来建造这些建筑了。
为了能够尽快将手头上的事情处理完，他决定接下来的日子里面，尽量减少他在其他方面付出的精力，尽量让手底下的人去完成工作。
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