第174章 土地真便宜（1/4）
叶子书将万城基业公司的事情完全交给郭东生之后，郭东生眼看凤凰软件公司总部的建设已经接近尾声，留下一部分人继续盯着这个项目。
其他所有人直接跟着他转战上海浦东，甚至在上海建立了万城基业分公司，目的就是为了更好地在浦东新区拿土地。
现在浦东这边成立了三个开发区，分别为陆家嘴金融区、金桥开发区、张江高科区，目前出让土地的是前面两个区域。
而其中对万城基业最具价值的区域就是陆家嘴金融区，万城基业目前主要是以开发商业楼盘为主，所以主要的目标还是放在陆家嘴这边。
叶子书坐在自己的办公室工作，突然听到电话响，接起来，是郭东生打过来的，向他汇报上海这边的土地情况。
根据郭东生的介绍，政府是将这些地方的一些土地，以空头支票的方式转让给陆家嘴、金桥、外高桥三个开发公司。
这三家开发公司也是市政府成立的，目的是为了代替政府操作土地使用权转让事宜，向外资出让商业用地，按照国际惯例这不是政府做的事情。
这些都没有什么问题，但是按照郭东生的调查以及相关渠道获得的消息，政府将这些土地以元每平方米的价格受让初期的平方公里的土地。
如果万城基业想要从三家开发公司拿土地，价格涨到了平均600元人民币，价格涨了50%，不过对于叶子书来说，还是非常便宜。
他以为那边的土地平均每平方米会达到上千元以上，毕竟国家的支持力度那么大，加上上海本身就是国内商业最繁荣的城市。
不过想了想，也觉得合理，首都这边也是国内重要的城市，凤凰软件公司购买土地的价格就极低，虽然是半卖半送，但是价格比上海那边还是低很多。
按照这个价格，他给郭东生的50亿元资金，可以购买到8平方公里以上的土地，而三家开发公司目前拥有的土地大约在22平方公里左右。
要知道这22平方公里的土地，不是所有地方都能进行建筑开发，必要的道路设施建设，需要消耗大量的土地，道路面积率大约在11%左右。
由于时间尚短，距离三家开发公司成立到现在，也不过才一年多一点的时间，他们手里出让的土地并不算多。
叶子书本来还想要将这50亿元的资金，留一部分用来作为建设启动资金，而不是全部用来购买土地。
但是他改变了主意，不管如何算，现在花费巨资购买这些土地，将来都能够得到百倍以上的回报，作为商人很难忍受这样的诱惑。
这些区域，他不购买的话，也是卖给东南亚和香港澳门地区的商人，与其便宜这些地方的商人，何不便宜自己。
至少他赚的钱，还是会用在国内，最终还是国内其他地方的百姓受益，所以他决定不仅打算花光这50亿元，后面还会持续投入资金。
他现在面临的情况和之前有很大的不同，之前他一直愁自己的资金不够，摊子一下子铺得太大，给他带来很大的资金压力。
但是现在太极保健公司的经营，逆转了这个情况，让他手里的资金，一时半会儿难以消化，需要有一个很大的资金出口。
工业投资是肯定的，但是工业投资时间较长，也不是所有的工业投资需要的资金很大，要知道建设一个宝钢也才花了160多亿元。
他目前投资的电子和半导体制造业，在国内已经是首屈一指的工业制造业投资，只是这笔钱凭借凤凰软件公司的营收，就可以支持起来。
而太极保健公司，不说之前预估的每年市场规模有1000亿美元，就是打个对折，给太极保健公司每年带来500亿美元，也是一笔庞大的数字。
要知道我国在1992年，外汇净值也才190多亿美元，光是太极保健公司创造的海外收入，就直接给翻了好几倍。
虽然叶子书自己都不敢相信这样的结论，因为太过于荒谬了，全国那么多出口企业，全年的出口贸易额也才718亿美元。
这就是掌握核心技术带来的经济价值，而且还是让人难以拒绝的产品，虽然不至于说是按到了消费者的命门，至少也挠到了消费者的痒处。
如果有如此庞大的资金入账，就算是叶子书再厉害，也很难短时间花完这笔钱，而且花钱也是有讲究的，他总不能随便把钱往某个行业扔了。
个人的精力总是有限的，就算是花钱，而且花好钱，也是相当耗费精力的一件事情，相比之下，房地产就要简单粗暴得多。
而且收益却是其他行业不能相比的，按照前世的经验，房地产30年间的收益率，比投资互联网还要高，成为国内收益率最高的行业。
趁着国内现在土地这么便宜，就算没有开放商品房交易，普通消费者很难从银行贷款购买房子，相关房屋交易法律法规也不够健全。
他自己持有这些房产总可以吧，还可以等到未来升值了，这算是躺着就可以把钱赚了，如果他乱投资的话，收益率肯定是没有投资房地产回报高。
“郭东生，你听好了，尽可能将你们手上的50亿元资金，全部花出去，能买多少土地就买多少土地，你听清楚了吗？”叶子书说道。
郭东生听后，也是愣了一下，小心地问道：“这是不是太多了，全部购买土地的话，后面我们就没有资金用来开发了。
现在银行贷款对房地产这块还不算很开放，想要贷款购买也不一定就够用，是不是太激进了。”
“这你就不要管了，开发又不是立即执行，整个区域开发个10年时间，都算长了，慢慢开发就是了。
开发资金我后续会给你，绝对不会让你们缺资金，所以资金的问题不是你考虑的，你考虑的就是给我拿地，然后给我将土地开发好。”叶子书说道。
郭东生听完叶子书的话，立刻干脆利索地应承下来，他之前只是尽一个手下提醒的义务，既然老板不用他为钱操心，他只要按照老板的要求执行就可以了。
得到叶子书指示的郭东生，立即开始组织人手，对三家开发公司手里持有的土地，开始进行分析，确定区域内的哪块土地更加具有价值。
毕竟他不可能将对方手里的土地全部购买，只能选择认为具备更高投资价值的土地，肯定不是闭着眼睛购买。
不过在陆家嘴平方公里的黄金地块，万城基业确实是可以闭着眼睛购买，于是将所有剩下的土地全部给圈定下来。
这些地方没有转让出去土地面积大约在5平方公里，只是价格比郭东生刚才给叶子书报的平均价格要贵些，但是也没有贵很多，每平方米800元左右就可以购买下来。
对于他们如何选择区域，叶子书没有过多的干涉，实际上除了政策性的支持之外，他希望的是，自己打造的区域，天然就成为城市新的中心。
这样就可以摆脱城中心土地资源的限制，土地因为万城基业的开发变得值钱，而不是因为土地而成就万城基业，这对于企业今后的经营非常有好处。
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其他所有人直接跟着他转战上海浦东，甚至在上海建立了万城基业分公司，目的就是为了更好地在浦东新区拿土地。
现在浦东这边成立了三个开发区，分别为陆家嘴金融区、金桥开发区、张江高科区，目前出让土地的是前面两个区域。
而其中对万城基业最具价值的区域就是陆家嘴金融区，万城基业目前主要是以开发商业楼盘为主，所以主要的目标还是放在陆家嘴这边。
叶子书坐在自己的办公室工作，突然听到电话响，接起来，是郭东生打过来的，向他汇报上海这边的土地情况。
根据郭东生的介绍，政府是将这些地方的一些土地，以空头支票的方式转让给陆家嘴、金桥、外高桥三个开发公司。
这三家开发公司也是市政府成立的，目的是为了代替政府操作土地使用权转让事宜，向外资出让商业用地，按照国际惯例这不是政府做的事情。
这些都没有什么问题，但是按照郭东生的调查以及相关渠道获得的消息，政府将这些土地以元每平方米的价格受让初期的平方公里的土地。
如果万城基业想要从三家开发公司拿土地，价格涨到了平均600元人民币，价格涨了50%，不过对于叶子书来说，还是非常便宜。
他以为那边的土地平均每平方米会达到上千元以上，毕竟国家的支持力度那么大，加上上海本身就是国内商业最繁荣的城市。
不过想了想，也觉得合理，首都这边也是国内重要的城市，凤凰软件公司购买土地的价格就极低，虽然是半卖半送，但是价格比上海那边还是低很多。
按照这个价格，他给郭东生的50亿元资金，可以购买到8平方公里以上的土地，而三家开发公司目前拥有的土地大约在22平方公里左右。
要知道这22平方公里的土地，不是所有地方都能进行建筑开发，必要的道路设施建设，需要消耗大量的土地，道路面积率大约在11%左右。
由于时间尚短，距离三家开发公司成立到现在，也不过才一年多一点的时间，他们手里出让的土地并不算多。
叶子书本来还想要将这50亿元的资金，留一部分用来作为建设启动资金，而不是全部用来购买土地。
但是他改变了主意，不管如何算，现在花费巨资购买这些土地，将来都能够得到百倍以上的回报，作为商人很难忍受这样的诱惑。
这些区域，他不购买的话，也是卖给东南亚和香港澳门地区的商人，与其便宜这些地方的商人，何不便宜自己。
至少他赚的钱，还是会用在国内，最终还是国内其他地方的百姓受益，所以他决定不仅打算花光这50亿元，后面还会持续投入资金。
他现在面临的情况和之前有很大的不同，之前他一直愁自己的资金不够，摊子一下子铺得太大，给他带来很大的资金压力。
但是现在太极保健公司的经营，逆转了这个情况，让他手里的资金，一时半会儿难以消化，需要有一个很大的资金出口。
工业投资是肯定的，但是工业投资时间较长，也不是所有的工业投资需要的资金很大，要知道建设一个宝钢也才花了160多亿元。
他目前投资的电子和半导体制造业，在国内已经是首屈一指的工业制造业投资，只是这笔钱凭借凤凰软件公司的营收，就可以支持起来。
而太极保健公司，不说之前预估的每年市场规模有1000亿美元，就是打个对折，给太极保健公司每年带来500亿美元，也是一笔庞大的数字。
要知道我国在1992年，外汇净值也才190多亿美元，光是太极保健公司创造的海外收入，就直接给翻了好几倍。
虽然叶子书自己都不敢相信这样的结论，因为太过于荒谬了，全国那么多出口企业，全年的出口贸易额也才718亿美元。
这就是掌握核心技术带来的经济价值，而且还是让人难以拒绝的产品，虽然不至于说是按到了消费者的命门，至少也挠到了消费者的痒处。
如果有如此庞大的资金入账，就算是叶子书再厉害，也很难短时间花完这笔钱，而且花钱也是有讲究的，他总不能随便把钱往某个行业扔了。
个人的精力总是有限的，就算是花钱，而且花好钱，也是相当耗费精力的一件事情，相比之下，房地产就要简单粗暴得多。
而且收益却是其他行业不能相比的，按照前世的经验，房地产30年间的收益率，比投资互联网还要高，成为国内收益率最高的行业。
趁着国内现在土地这么便宜，就算没有开放商品房交易，普通消费者很难从银行贷款购买房子，相关房屋交易法律法规也不够健全。
他自己持有这些房产总可以吧，还可以等到未来升值了，这算是躺着就可以把钱赚了，如果他乱投资的话，收益率肯定是没有投资房地产回报高。
“郭东生，你听好了，尽可能将你们手上的50亿元资金，全部花出去，能买多少土地就买多少土地，你听清楚了吗？”叶子书说道。
郭东生听后，也是愣了一下，小心地问道：“这是不是太多了，全部购买土地的话，后面我们就没有资金用来开发了。
现在银行贷款对房地产这块还不算很开放，想要贷款购买也不一定就够用，是不是太激进了。”
“这你就不要管了，开发又不是立即执行，整个区域开发个10年时间，都算长了，慢慢开发就是了。
开发资金我后续会给你，绝对不会让你们缺资金，所以资金的问题不是你考虑的，你考虑的就是给我拿地，然后给我将土地开发好。”叶子书说道。
郭东生听完叶子书的话，立刻干脆利索地应承下来，他之前只是尽一个手下提醒的义务，既然老板不用他为钱操心，他只要按照老板的要求执行就可以了。
得到叶子书指示的郭东生，立即开始组织人手，对三家开发公司手里持有的土地，开始进行分析，确定区域内的哪块土地更加具有价值。
毕竟他不可能将对方手里的土地全部购买，只能选择认为具备更高投资价值的土地，肯定不是闭着眼睛购买。
不过在陆家嘴平方公里的黄金地块，万城基业确实是可以闭着眼睛购买，于是将所有剩下的土地全部给圈定下来。
这些地方没有转让出去土地面积大约在5平方公里，只是价格比郭东生刚才给叶子书报的平均价格要贵些，但是也没有贵很多，每平方米800元左右就可以购买下来。
对于他们如何选择区域，叶子书没有过多的干涉，实际上除了政策性的支持之外，他希望的是，自己打造的区域，天然就成为城市新的中心。
这样就可以摆脱城中心土地资源的限制，土地因为万城基业的开发变得值钱，而不是因为土地而成就万城基业，这对于企业今后的经营非常有好处。
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